מה היא קרקע חקלאית?
לכל קרקע במדינת ישראל נקבע ייעוד מסוים במסגרת התמ”א הרלוונטית – תכנית המתאר הארצית הרלוונטית. ייעודה של קרקע מגדיר אילו שימושים ניתן לעשות באותה חלקת הקרקע. כאשר קרקע מסווגת על פי תכנית המתאר הארצית הרלוונטית כקרקע חקלאית משמעות הדבר היא שהשימוש היחידי שניתן לעשות באותה חלקת הקרקע הוא חקלאות.
מה הם היתרונות ברכישת קרקע חקלאית להשקעה?
בדומה לכל אפיק השקעה אחר לתהליך רכישת קרקעות חקלאיות להשקעה קיימים מספר יתרונות בלתי מבוטלים, ביניהם:
- מחיר – מחירן של קרקעות חקלאיות הוא נמוך באופן משמעותי על פי רוב ממחיר קרקעות מקבילות בייעודים אחרים. עובדה זו מאפשרת למשקיע הפוטנציאלי להיכנס להשקעה בקרקע חקלאית בעלויות נמוכות יחסית ולפזר סיכונים.
- פוטנציאל – בהתחשב בעלויות הרכישה הנמוכות יחסית ובהינתן כי הקרקע החקלאית שנרכשה אכן הופשרה לבנייה לבסוף, הרי ששוויה לאחר ההפשרה גבוה עשרות מונים ממחיר הרכישה. מהלך הפשרה מוצלח מגלם תשואה גבוהה ביותר אותה כמעט בלתי אפשרי להשיג באפיקי השקעה אחרים.
מה הם החסרונות ברכישת קרקע חקלאית להשקעה?
אין ספק כי יתרונות ההשקעה בקרקעות חקלאיות מפתים ומרשימים.
- מגבלת מיקום – ככל שקרקע קרובה יותר לישוב קיים כך סיכוייה להיכנס לתהליך הפשרה גדלים. אולם, מרבית הקרקעות החקלאיות אינן קרובות דיין לפאתי ישובים קיימים.
- הפקעות, היטלים ומיסים – כאשר קרקע עוברת תהליך הפשרה כרוך הדבר בהפקעות מצד הרשות המקומית ותשלום היטלים ומסים שונים הפוגעים ברווחיות העסקה.
- הונאות, עיקולים ושעבודים – בדומה לכל עסקת נדל”ן יש להיזהר מהונאות ולבדוק היטב קיומם של עיקולים ושעבודים באמצעות אנשי מקצוע מומחים.
