קרקע חקלאית – השקעה פופולרית?
בשנים האחרונות הפכה ההשקעה בקרקע חקלאית להשקעה נפוצה ופופולרית מעין כמוה. מחירי הרכישה הנמוכים לצד חלום ההפשרה לבנייה והאקזיט הגדול הובילו רוכשים פוטנציאליים רבים לבחון השקעת כספם בקרקעות חקלאיות.
מה כדאי לבדוק לפני רכישת קרקע חקלאית?
אין עוררין על כך כי קרקעות חקלאיות למכירה הן אכן השקעה פופולרית הנושאת סיכויים לרווחים משמעותיים, אולם, טרם השלמת עסקה יש כמה וכמה דברים אותם כדאי לבחון ולבדוק לעומק:
- מחיר הקרקע ביחס לפרמטרים האחרים – מחירה של הקרקע החקלאית למכירה אמור להיגזר מכלל יתר הפרמטרים. אולם, רוכש שאינו בקיא יכול להיקלע לעסקה שאינה רווחית ואינה כלכלית לאור הפרמטרים המרכיבים אותה.
- הבעלות בקרקע – קיים הבדל בין קרקעות בבעלות פרטית הרשומות בטאבו לבין קרקעות בבעלות רשות מקרקעי ישראל (לשעבר מנהל מקרקעי ישראל). רוכש קרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל מוגדר למעשה כחוכר את הזכויות בקרקע. משמעות הדבר היא שבמקרה שבו קרקע חקלאית זו תופשר לבנייה הרי שהיא תוחזר מהחוכר לרשות מקרקעי ישראל תמורת פיצוי שולי למחזיק בזכויות החכירה בה.
- מיקום – מיקום הקרקע החקלאית משפיע כמובן באופן ישיר על שוויה ועל ערכה. לכן, יש לבדוק היטב את מיקומה של הקרקע ביחס לישובים אחרים, ביחס לעורקי תנועה מרכזיים וביחס לגורמים חשובים נוספים. מיקומה של הקרקע משפיע אף על סיכוייה להיכנס לתהליך הפשרה. ככל שהיא קרובה יותר ליישוב קיים שאינו מתקרב למגבלת האוכלוסין שנקבעה לצורך עניין הפשרת קרקעות, הרי שסיכוייה להיכנס לתהליך הפשרה גדלים.
- תשלומים והפקעות – טרם רכישת קרקע חקלאית יש לבדוק היטב סיכויים להפקעת חלקים ממנה בעת הפשרתה ואת ההיטלים והמסים שיידרשו לתשלום.
טוהר העסקה – מומלץ ביותר להיעזר באנשי מקצוע מומחים בכדי להימנע מהונאות או מרכישת קרקע עליה רשומים שעבודים או עיקולים.
