במאמר זה נסקור את חמש הטעויות הנפוצות ביותר שמשקיעים נוטים לעשות, ונציע דרכים להימנע מהן כדי להבטיח עסקה חכמה ומשתלמת.

1. רכישת קרקע ללא בדיקה משפטית

אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא רכישת קרקע ללא בדיקה משפטית מעמיקה. בדיקות משפטיות כוללות וידוא של סטטוס הבעלות על הקרקע, ניהול בדיקת רישום בטאבו, זיהוי שעבודים או עיקולים ובדיקת זכויות בנייה.

משקיע שרוכש קרקע להשקעה בחדרה מבלי לבדוק את כל המסמכים המשפטיים עלול לגלות מאוחר מדי על סיבוכים משפטיים או מגבלות בשימוש בקרקע.

איך להימנע מהטעות?

יש לעבוד עם עורך דין מקרקעין מנוסה שיבצע בדיקות מקיפות לכל היבטי הקרקע ויוודא שאתם רוכשים נכס נקי מבעיות.

2. אי הבנה של סטטוס התכנון (חקלאית/מאושרת/בבנייה)

סטטוס התכנון של הקרקע משפיע בצורה משמעותית על השימושים האפשריים ועל פוטנציאל ההשבחה שלה. משקיעים רבים נמשכים למחיר נמוך של קרקע חקלאית למכירה, אך מגלים בדיעבד שייקח שנים רבות עד שתופשר לבנייה – אם בכלל.

חוסר הבנה של סטטוס התכנון עלול להוביל לקיבוע ההשקעה לזמן ארוך מהמצופה ולתשואה נמוכה.

איך להימנע מהטעות?

חשוב לבדוק את התכניות החלות על הקרקע, הסטטוס שלה בתכנית המתאר המקומית והמחוזית, ולהבין מה נדרש כדי לשנות את ייעוד הקרקע אם מדובר בקרקע חקלאית.

3. השקעה במיקום לא נכון

מיקום הקרקע הוא אחד הפרמטרים החשובים ביותר בהחלטה על רכישה. משקיעים שמתרשמים ממחיר נמוך ולא מבינים את חשיבות המיקום עשויים לגלות שהקרקע נמצאת באזור ללא פוטנציאל פיתוח או השבחה.

לעומת זאת, בחירה בקרקעות כמו קרקע להשקעה בפארק עסקים מתחם אילנות מציעה יתרון גדול בזכות הפיתוח המתוכנן באזור והקרבה למוקדי פעילות עסקית.

איך להימנע מהטעות?

בצעו מחקר על האזור שבו ממוקמת הקרקע: האם קיימות תכניות פיתוח עתידיות? האם יש תשתיות תחבורה קרובות? האם האזור נמצא בצמיחה כלכלית? ליווי של שמאי מקרקעין יכול לעזור בקבלת החלטה מושכלת.

4. בחירת שותפים לא מקצועיים בעסקה

הסתמכות על שותפים שאינם בעלי ניסיון ומומחיות בתחום הקרקעות עלולה להוביל לעסקאות כושלות או תנאים לא הוגנים. משקיעים רבים מתפתים לעבוד עם “מתווכים מזדמנים” שאינם מבצעים בדיקות מעמיקות ואינם מספקים ליווי מקצועי.

איך להימנע מהטעות?

עבדו רק עם חברות מקצועיות ומנוסות שמתמחות בקרקעות להשקעה. חברת קרקעות ישראל, לדוגמה, מציעה ליווי מקצועי המבטיח שקיפות, בדיקות מקיפות וליווי אישי בכל שלבי העסקה.

5. דגשים לליווי מקצועי נכון

ליווי מקצועי הוא המפתח לעסקה מוצלחת. חברה שמתמחה בקרקעות תספק מעטפת של שירותים הכוללים בדיקות שמאיות, בדיקות משפטיות, וניהול תהליך הרכישה מתחילתו ועד סופו. משקיעים שמנסים לפעול לבד עלולים למצוא עצמם מול אתגרים משפטיים, תכנוניים וכלכליים שלא צפו מראש.

איך להימנע מהטעות?

בחרו חברה שמספקת ליווי מלא לאורך כל הדרך. חברות כמו קרקעות ישראל מעסיקות צוותים מקצועיים בתחומי השמאות, המשפט, והתכנון, ומבטיחות לכם שהעסקה מתבצעת בצורה הנכונה ביותר.

לסיכום: הדרך להשקעה חכמה

רכישת קרקעות להשקעה היא מהלך כלכלי חכם שדורש תכנון וביצוע מדויקים. הימנעות מחמש הטעויות הנפוצות שהוצגו במאמר יכולה לחסוך לכם זמן, כסף ובעיקר עוגמת נפש.

הקפידו לבדוק את כל היבטי הקרקע, לבחור מיקום נכון, ולעבוד עם אנשי מקצוע מנוסים שיספקו לכם ליווי מקצועי אמין.

אם אתם מחפשים קרקעות למכירה או רוצים לגלות עוד על אפשרויות השקעה בקרקעות בישראל, פנו אלינו עוד היום לקרקעות ישראל וקבלו ליווי מקצועי שמבטיח לכם שקט נפשי ותשואה מקסימלית.

הפוסט 5 טעויות ברכישת קרקעות להשקעה ואיך להימנע מהן הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

בישראל, הקרקע היא משאב מוגבל ויקר ערך. הביקוש לנדל”ן במדינה ממשיך לגדול, וההשקעה בקרקעות נחשבת לאחת ההשקעות האטרקטיביות ביותר. היא מציעה יציבות כלכלית, תשואות גבוהות, ופוטנציאל השבחה שמושך משקיעים פרטיים ומוסדיים כאחד.

קרקעות להשקעה מהוות הזדמנות ייחודית לאנשים המעוניינים להרוויח משוק הנדל”ן ללא הצורך בניהול נכסים מניבים, כמו דירות להשכרה.

למשל, אם אתם מחפשים קרקעות למכירה, עליכם להבין את הסטטוס הנוכחי של הקרקע, פוטנציאל ההשבחה שלה, ואיך היא משתלבת בתכניות הפיתוח האזוריות.

יתרונות ההשקעה בקרקע

השקעה בקרקעות כוללת שורה של יתרונות שמבדילים אותה מאפיקי השקעה אחרים:

תשואה גבוהה לטווח הארוך

קרקעות נחשבות לנכס שבדרך כלל עולה בערכו לאורך השנים, במיוחד כאשר מדובר באזורי פיתוח.

לדוגמה, רכישת קרקע להשקעה בחדרה מאפשרת לנצל את ההתפתחות המהירה בעיר ואת הפרויקטים הממשלתיים לקידום תשתיות מגורים ותעסוקה.

פוטנציאל השבחה משמעותי

קרקעות רבות נהנות מעלייה בערכן כאשר הן משנות ייעוד, כגון הפשרה מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה.

מעבר לכך, קרקעות הנמצאות באזורים שבהם מתבצעים פרויקטים כמו כבישים, תחנות רכבת ותשתיות מסחריות זוכות להשבחה משמעותית.

השקעה גמישה

קרקע מאפשרת למשקיע לבחור בין מספר אסטרטגיות: להחזיק את הקרקע להשבחה ארוכת טווח, למכור אותה ברווח לאחר שינוי הייעוד, או לפתח עליה פרויקט נדל”ן.

סיכון נמוך יחסית

בהשוואה לנכסים מניבים כמו דירות או מבנים מסחריים, קרקעות אינן מצריכות תחזוקה שוטפת. השקעה בקרקע היא אפיק שקט ויציב, כל עוד מבוצעות הבדיקות הדרושות מראש.

משאב מוגבל

בישראל, שטחי הקרקע מוגבלים, והביקוש רק הולך וגדל. ההגבלה הזו מבטיחה כי ערכן של קרקעות ימשיך לעלות בטווח הארוך.

איך לבחור קרקע להשקעה בצורה נכונה?

מיקום: המפתח להצלחה

המיקום הוא אחד הגורמים החשובים ביותר בבחירת קרקע להשקעה. כדאי לחפש קרקעות באזורים שמתפתחים או שיש בהם פוטנציאל לצמיחה, כמו קרבה לעורקי תחבורה מרכזיים, אזורי תעסוקה או תשתיות ציבוריות חדשות.

למשל, בחירה בקרקע חקלאית למכירה באזור עם תכניות להפשרה יכולה להיות הזדמנות כלכלית רווחית בטווח הארוך.

בדיקת סטטוס התכנוני של הקרקע

לפני רכישת קרקע, חשוב לבדוק את הייעוד שלה. האם היא חקלאית? מאושרת לבנייה? מסחרית? כל ייעוד מקרקעי משפיע על האפשרויות הפיננסיות ועל הסיכונים הכרוכים בעסקה.

קרקע המוגדרת כחקלאית, לדוגמה, עשויה להוות השקעה טובה אם יש לה פוטנציאל לשנות ייעוד בעתיד. חברות כמו קרקעות ישראל מספקות ליווי מקצועי שכולל בדיקה יסודית של כל הפרטים הללו.

בדיקות שמאיות ומשפטיות

כדי להבטיח שהקרקע שאתם רוכשים אכן מתאימה לצרכים שלכם, חשוב לבצע בדיקות שמאיות ומשפטיות. שמאי מקרקעין מקצועי יוכל להעריך את הפוטנציאל הכלכלי של הקרקע, ואילו עורך דין המתמחה במקרקעין יוודא שאין בעיות משפטיות שעלולות לעכב את ההשקעה שלכם.

בדיקת תכניות עתידיות באזור

לפני שמקבלים החלטה, יש לבדוק אילו תכניות פיתוח חלות באזור שבו נמצאת הקרקע.

לדוגמה, רכישת קרקע להשקעה בפארק עסקים מתחם אילנות יכולה להציע תשואה גבוהה בזכות הפיתוח האזורי הצפוי, הכולל מרכזי מסחר ותעסוקה.

בחירת שותפים מקצועיים

שוק הקרקעות בישראל מורכב ודורש ידע ומומחיות. חשוב לבחור בחברה מקצועית שמספקת ליווי מלא, משלב איתור הקרקע ועד להשלמת העסקה. חברת קרקעות ישראל מתמחה בליווי משקיעים ומציעה מעטפת שירותים מלאה.

למה לבחור בקרקעות ישראל?

עם ניסיון של שני עשורים ועשרות פרויקטים מוצלחים, חברת קרקעות ישראל מציעה ללקוחותיה ביטחון מלא בעסקאות נדל”ן. אנו עובדים עם מיטב אנשי המקצוע בישראל, כולל שמאים ועורכי דין, כדי להבטיח שכל השקעה תניב את התשואה המקסימלית.

בנוסף, אנחנו שותפים מלאים לתהליך, מלווים את הלקוחות מרגע רכישת הקרקע ועד לפיתוחה או מכירתה.

סיכום: הדרך להשקעה חכמה בקרקעות

השקעה בקרקעות בישראל יכולה להיות משתלמת מאוד אם מתנהלים בחוכמה ובזהירות. חשוב לבחור קרקע באזור בעל פוטנציאל, לבדוק את הסטטוס התכנוני שלה, ולהיעזר באנשי מקצוע שמבינים את התחום לעומק.

אם אתם מעוניינים ללמוד עוד על השקעה בקרקעות או לחפש הזדמנויות חדשות, צרו עמנו קשר עוד היום ותתחילו את הדרך שלכם להצלחה כלכלית בנדל”ן!

הפוסט המדריך המלא להשקעה בקרקעות בישראל הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

במאמר זה נבחן את האפשרויות השונות להשקעה בקרקעות בחדרה, נעמיק בפוטנציאל הרווח, ונביא לכם טיפים לבחירת הקרקע המתאימה.

מהי קרקע להשקעה?

קרקע להשקעה היא שטח אדמה שנרכש במטרה להפיק רווח עתידי, בין אם מהשבחת ערך הקרקע ובין אם מפיתוח ובנייה. קרקעות להשקעה כוללות קרקעות חקלאיות, המיועדות להפשרה עתידית, וקרקעות מופשרות שכבר מאושרות לבנייה.

השקעה בקרקעות נחשבת לאטרקטיבית בשל פוטנציאל הרווח הגבוה, במיוחד באזורים מתפתחים כמו חדרה, שבהם תהליך ההפשרה ותוכניות הפיתוח העירוניות יכולים להניב תשואות משמעותיות.

חדרה כמוקד השקעה מבטיח

חדרה הפכה למוקד משיכה למשקיעי נדל”ן בזכות יתרונות רבים כמו מיקום מרכזי, גישה נוחה לצירי תחבורה, וסביבה ירוקה ואטרקטיבית. עם היצע קרקעות מתמעט והביקוש הגובר, קרקע להשקעה בחדרה היא אפשרות אידיאלית עבור מי שמחפש להשקיע בצורה חכמה.

מהן האפשרויות להשקעה בקרקעות בחדרה?

• קרקע מופשרת – היא קרקע שכבר קיבלה אישור לבנייה, וניתן להקים עליה פרויקטים כמו בנייני מגורים, מבנים מסחריים, או מבנים צמודי קרקע. מדובר בקרקע מוכנה לפיתוח, דבר שהופך אותה לאטרקטיבית עבור משקיעים המעוניינים ברווח מהיר יותר. 
• קרקע חקלאית – היא קרקע שלא ניתן לבנות עליה, ומיועדת לשימושים חקלאיים בלבד. משקיעים רבים בוחרים להשקיע דווקא בקרקעות חקלאיות מתוך תקווה שבעתיד הקרקע תעבור הליך הפשרה ותהפוך לקרקע זמינה לבנייה. הפוטנציאל לרווח בהפשרת קרקע חקלאית הוא גדול, אך כרוך בסיכון ובתקופת המתנה ארוכה יותר.

מדוע כדאי להשקיע בקרקע חקלאית בחדרה?

מחיר נמוך וזמינות גבוהה

אחת הסיבות המרכזיות לבחירה בקרקע חקלאית להשקעה בחדרה היא המחיר. מחירי הקרקעות החקלאיות נמוכים משמעותית ביחס לקרקעות מופשרות. כך, גם עם הון התחלתי קטן, ניתן להיכנס לשוק הנדל”ן ולהשקיע בעתיד כלכלי.

הקרקעות החקלאיות מציעות אפשרות להשקעה בסכומים נמוכים, ולעיתים קרובות ניתנות לרכישה במחירים המתחילים בעשרות אלפי שקלים בלבד.

פוטנציאל רווח גבוה בהפשרת הקרקע

ההליך של הפשרת קרקע יכול להקפיץ את שוויה במאות אחוזים. כאשר קרקע חקלאית עוברת הליך הפשרה ומקבלת אישור לבנייה, מחירה עולה בעשרות ואף מאות אחוזים, מה שמאפשר למשקיעים להשיג תשואות גבוהות בפרק זמן קצר.

אם אתם שוקלים להשקיע בקרקע חקלאית, חשוב להיות מודעים לכך שמדובר בתהליך שיכול להימשך שנים.

איך לבחור קרקע להשקעה בחדרה?

1. בחינת מחיר הקרקע

מחיר הקרקע משקף לעיתים קרובות את הסיכויים להפשרתה. קרקע חקלאית שמוצעת במחיר נמוך במיוחד עשויה להצביע על קשיים אפשריים בהליך ההפשרה, ולכן יש לבחון בזהירות את מצבה המשפטי והתכנוני של הקרקע.

2. בדיקת תוכנית המתאר

תוכנית המתאר העירונית היא המפתח להבנת עתידה של הקרקע. מומלץ לבחון האם הקרקע מיועדת להפשרה במסגרת התוכנית המתאר, ולהעדיף קרקעות שמיועדות לפיתוח עירוני בעתיד הקרוב. בנוסף, ניתן להיעזר באנשי מקצוע בתחום הנדל”ן כדי לוודא שמדובר בהשקעה מבטיחה.

3. מיקום הקרקע

למיקום הקרקע יש השפעה רבה על סיכוייה לעבור הפשרה. קרקעות שנמצאות ליד פארקים, בתי קברות או אזורים המיועדים לתחבורה ציבורית עשויות להיות פחות אטרקטיביות. קרקעות באזורים הצמודים לשכונות עירוניות קיימות או בתהליך בנייה נחשבות לבעלות פוטנציאל גבוה יותר.

3 טיפים להשקעה חכמה בקרקעות בחדרה

1. בדקו את הסטטוס התכנוני של הקרקע – ודאו שהקרקע מתאימה לסוג ההשקעה שאתם מחפשים – בין אם מדובר בקרקע לטווח קצר או השקעה לטווח ארוך.
2. היוועצו באנשי מקצוע – מומלץ לבדוק את הקרקע בעזרת מומחים בלתי תלויים לקבלת תמונת מצב אמינה ומפורטת על הפוטנציאל שלה.
3. התאימו את סוג הקרקע לצרכים שלכם – יש הבדל גדול בין קרקע חקלאית שמיועדת להפשרה לבין קרקע שכבר מוכנה לבנייה – בחרו את הקרקע המתאימה לפי הצרכים האישיים שלכם.

קרקעות ישראל: מובילים בהשקעות בקרקעות בחדרה

אנחנו קרקעות ישראל, חברה מובילה בשיווק ומכירה של קרקעות להשקעה בחדרה, עם הצלחות מוכחות בפרויקטים מרכזיים בעיר.

הנה כמה מהפרויקטים ששיווקנו בעבר והסתיימו בהצלחה:

Together אנרג’י פארק – הצלחה מסחררת בפארק העסקים

פרויקט בפארק העסקים “אגרובנק חדרה” הסתיים בהצלחה רבה. המתחם, הממוקם בציר תחבורה מרכזי וכולל משרדים ומסחר, נועד לשמש כמרכז תעסוקה עבור כ-60,000 עובדים. קרקעות ישראל שיווקה בהצלחה שטחי מסחר ומשרדים בשלב ב’, אשר הניבו רווחים גבוהים למשקיעים.

חדרה בית אליעזר החדשה – הזדמנות נדל”נית פורצת דרך

פרויקט שהסתיים בהצלחה במסגרת תוכנית וותמ”ל להפשרת קרקעות. הקרקעות צמודות לכביש 9, והפרויקט נוהל בשיתוף עם רשויות המדינה, תוך הבטחת פיתוח עתידי והגדלת זכויות הבנייה.

עיר ימים חדרה – השקעה מוצלחת על קו הים

בפרויקט זה קרקעות ישראל שיווקה יחידות קרקע מאושרות למגורים בשכונת רובע הים, עם פוטנציאל רווח משמעותי. הקרקעות נמכרו במחירים אטרקטיביים, וליווי משפטי ואדריכלי ליוו את המשקיעים לאורך כל הדרך.

צמרות נוף הפארק – הצלחה בפרויקט נדל”ני ייחודי

פרויקט בשכונת ברנדייס הושלם בהצלחה, עם מכירת קרקעות צמודות לשכונות הפארק ובית אליעזר. הקרקעות נהנו ממיקום אסטרטגי וקרבה לתשתיות תחבורה, מה שהבטיח למשקיעים תשואה גבוהה.

שכונת הפארק חדרה – פרויקט יוקרתי שהושלם בהצלחה

קרקעות ישראל שיווקה בהצלחה קרקעות פרטיות בפרויקט שכונת הפארק בחדרה, במסגרת תוכנית המתאר ח”ד 2020. הקרקעות נמכרו במהירות, והמשקיעים נהנו מתמיכה משפטית וליווי מקצועי שהבטיחו השקעה מוצלחת.

נוף הנחל בחדרה – פרויקט מגורים יוקרתי

הפרויקט השלים את שלב הפיתוח בשכונה יוקרתית על גדות הנחל בחדרה. קרקעות ישראל שיווקה בהצלחה קרקעות עם ערבות בנקאית, במסגרת תוכנית ח”ד 2020, כשהשווי הצפוי של הדירות עומד על כ-2,500,000 ש”ח.

לסיכום

קרקעות להשקעה בחדרה מהוות הזדמנות פז עבור כל משקיע שמחפש לשלב בין פוטנציאל רווח גבוה למחיר כניסה נמוך בהשוואה לאזורים אחרים בארץ. חדרה, בזכות מיקומה האסטרטגי וההתפתחות העירונית המואצת בה, ממשיכה להוות יעד מרכזי למשקיעים המעוניינים להפיק תשואות משמעותיות.

הבחירה להשקיע בקרקעות דרך קרקעות ישראל מעניקה למשקיעים יתרון ייחודי. עם פרויקטים מוצלחים שנוהלו על ידי החברה לאורך השנים, ועם תמיכה מקצועית מלאה הכוללת ייעוץ משפטי ותכנוני, ניתן להיות בטוחים שכל השקעה מתבצעת בצורה חכמה ואחראית. התמיכה המקיפה והליווי של קרקעות ישראל מבטיחים שההשקעה לא רק תענה על הציפיות, אלא אף תעלה עליהן.

הפוסט קרקע להשקעה בחדרה: הזדמנות נדל”ן חכמה להשקעה עתידית הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

למה השקעות נדל”ן בחו”ל?

השקעות נדל”ן בחו”ל הפכו לאחד האפיקים המועדפים על משקיעים המחפשים לגוון את פורטפוליו ההשקעות שלהם. מעבר לגיוון, השקעות אלו יכולות להציע פוטנציאל רווח גבוה, יציבות כלכלית, ובמקרים רבים – יתרונות מס.

יתרונות ההשקעה בנדל”ן בחו”ל

1. גיוון סיכונים: השקעה בשווקים נדל”ן שונים מספקת הגנה נגד תנודתיות בשוק המקומי, מה שמפחית את הסיכון הכולל בפורטפוליו שלך.
2. פוטנציאל רווח גבוה: שווקים מסוימים בחו”ל מציעים רווחי שכירות גבוהים יותר ועליות מחירים בטווח הארוך, מה שמספק פוטנציאל רווח טוב יותר משווקים מקומיים.
3. יתרונות מס: במדינות מסוימות, משקיעים זרים נהנים מהטבות מס שונות, כולל פטורים או הנחות במס על רווחי הון ושכירות.
4. הזדמנויות צמיחה: אזורים בפיתוח ושווקים חדשים מציעים הזדמנויות לצמיחה גבוהה, עם פוטנציאל להגברת ערך הנכס במהירות.
5. התמודדות עם אינפלציה: השקעה בנדל”ן בחו”ל יכולה לשמש כהגנה נגד אינפלציה, במיוחד במקומות עם צמיחת מחירים גבוהה.
6. הגברת תזרים מזומנים: נדל”ן בחו”ל יכול לספק תזרים מזומנים סדיר דרך שכר דירה, מה שמגביר את ההכנסה החודשית.
7. ניצול שערי חליפין: השקעות במדינות עם מטבע חזק יכולות להציע תשואות גבוהות יותר כאשר מחשבים אותן למטבע המקומי של המשקיע.
8. רכישת נכסים במחירים נמוכים: בחלק מהשווקים, ניתן לרכוש נכסים במחירים הרבה יותר נמוכים מאלו שנמצאים בשוק המקומי, מה שמאפשר רכישה של נכסים במחירים אטרקטיביים.
9. גיוון סיכונים: השקעה בשווקים נדל”ן שונים מספקת הגנה נגד תנודתיות בשוק המקומי.
10. שווי נדל”ן עמיד: נכסים בחלק מהשווקים הבינלאומיים נוטים לשמור על שווים בזמן משברים כלכליים.
11. נזילות: במקרים מסוימים, שווקים זרים מציעים נזילות גבוהה יותר לנכסים, דבר המאפשר מכירה מהירה יותר במקרה הצורך.
12. התרחבות לשווקים חדשים: השקעה בחו”ל מאפשרת חשיפה לתרבויות, כלכלות וזרמים חדשים שיכולים להרחיב את אופקי ההשקעה.
13. ביקוש גבוה לתיירות: נכסים באזורים תיירותיים יכולים להניב הכנסות גבוהות מאוד מהשכרת קצר טווח.
14. פיזור גאוגרפי: השקעות במגוון אזורים גאוגרפיים מפחיתות את התלות בכלכלה או בשוק הנדל”ן של מדינה אחת.

למה לבחור בחברה מקצועית להשקעת נדל”ן בחו”ל?

• ניסיון וידע מקומי: חברה מקצועית מביאה איתה ניסיון רב וידע מקומי שיכולים להקטין את הסיכון ולהגביר את הפוטנציאל לרווח.
• ליווי משפטי ומיסוי: חברות כאלו מספקות תמיכה משפטית ומיסויית כדי לוודא שההשקעה נע שית בהתאם לחוקים ולנהלים המקומיים, מה שמקטין את הסיכון לאי-ציות רגולטורי.
• מעקב וניהול הנכס: חברות אלו מספקות שירותי ניהול נכסים, מה שמאפשר למשקיעים להרוויח מההשקעה שלהם מבלי להתמקד בלוגיסטיקה היומיומית.
• גישה לפרויקטים בלעדיים: חברות שתחום ההתמחות שלהן הוא השקעות נדל”ן בחו”ל מציעות גישה להשקעות ופרויקטים שאינם זמינים לציבור הרחב.

חווית ההשקעה הבינלאומית עם קרקעות ישראל OVERSEAS

קרקעות ישראל OVERSEAS מאפשרת לכם להשקיע בנדל”ן בחו”ל בקלות ובביטחון. התמחותנו בשוק הבינלאומי מספקת לכם גישה לפרויקטים בלעדיים עם פוטנציאל רווח גבוה. אנו מלווים אתכם בכל שלב, החל מהבחירה ועד לניהול הנכס, ומציעים שקט נפשי עם שירות מקצועי ואישי. בחרו בנו כשותפיכם להשקעות נדל”ן חכמות ומניבות בעולם.

הכנות לפני השקעה בנדל”ן בחו”ל

עשיית מחקר מעמיק על השוק המקומי היא צעד ראשוני וחיוני לפני השקעה בנדל”ן בחו”ל, שכן היא מאפשרת להבין את מגמות השכירות, עליות המחירים, וחוקי המקום הרלוונטיים. למידת המסגרת המשפטית והמיסוי המקומית, כולל מס על רווחי הון, מס שכירות ודרישות רישום נכסים, חיונית כדי לוודא שההשקעה עומדת בכל הדרישות הנדרשות.

כמו כן, עריכת בדיקה פיננסית חיונית להבטחת התאמת ההשקעה לאסטרטגיה הכלכלית של המשקיע. לבסוף, יש לתת דעת לשיקולים לוגיסטיים, כמו ניהול ותחזוקת הנכס ואפשרויות השכירות, כדי למקסם את פוטנציאל ההשקעה.

סוגי השקעות נדל”ן בחו”ל

• דירות להשכרה: השקעה בדירות שמושכרות לתושבים מקומיים או לתיירים.
• נדל”ן מסחרי: השקעה במבנים מסחריים כגון משרדים, חנויות ומרכזי קניות.
• פרויקטים פיתוח נדל”ן: השתתפות בפרויקטים של בנייה חדשה או שיפוץ נכסים קיימים.
• רכישת קרקע: רכישה של קרקעות להשקעה עם פוטנציאל פיתוח עתידי, או לשם שמירה על זכויות קרקע להשקעה ארוכת טווח.

איך לבחור את השוק הנכון להשקעה?

בחינת המצב הכלכלי של המדינה והעיר המטרה היא חיונית, כולל ניתוח גידול בתמ”ג, יציבות פוליטית, ותחזיות צמיחה, כדי להבין את הפוטנציאל הכלכלי של ההשקעה.

כמו כן, חשוב לבדוק את דינמיקות השוק המקומי, למידה על היצע וביקוש, מחירי נדל”ן וטרנדים בשכירות, כדי לזהות הזדמנויות ואתגרים. שיקול פקטורים דמוגרפיים, כמו המבנה האוכלוסייתי והצרכים המשתנים של האוכלוסייה, יכול להעניק תובנות על הפוטנציאל להשקעה נכונה.

לבסוף, זיהוי אזורים עם פוטנציאל צמיחה גבוה לפיתוח עתידי והערכת עליות צפויות בערך הנדל”ן מאפשר למקד את ההשקעה במקומות המבטיחים ביותר.

10 טיפים להצלחה בהשקעות נדל”ן בחו”ל

1. בניית צוות מומחים מקומי: עבודה עם עורכי דין, יועצי מס, סוכני נדל”ן, וניהול נכסים מקומיים.
2. הקפדה על בדיקות דיוק: ודא שכל המסמכים וההסכמים עומדים בסטנדרטים משפטיים וכלכליים.
3. שימוש במידע ונתונים אמינים: הסתמכות על מחקרים, נתונים ודו”חות מאמינים ומוכרים בתעשייה.
4. הבנה וניהול הסיכונים: זיהוי והערכת הסיכונים הכלכליים, המשפטיים והלוגיסטיים ותכנון אסטרטגיות למזעורם.
5. דגש על מיקום: בחירת מיקום היא קריטית; חפש שווקים עם פוטנציאל צמיחה גבוה, יציבות כלכלית וביקוש גבוה לנדל”ן.
6. פיתוח הבנה בסיסית בשפה ובתרבות: זה יכול לסייע בהבנת השוק המקומי וביצירת קשרים עסקיים.
7. כניסה זהירה ומדודה: התחל בהשקעה קטנה או בשותפות לפני שאתה מתחייב להשקעות גדולות יותר.
8. שימוש בטכנולוגיה: נצל את הטכנולוגיה לניהול נכסים מרחוק, כולל מעקב אחר הכנסות והוצאות, וכן שימוש בפלטפורמות נדל”ן אונליין.
9. גמישות: השוק יכול לשנות כיוון במהירות. הייה מוכן להתאים מהלכים ואסטרטגיות למציאות המשתנה.
10. רשת תמיכה גלובלית: בניית רשת קשרים עם משקיעים אחרים בנדל”ן בחו”ל יכולה להוות מקור יקר ערך למידע, עצות ותמיכה.

לסיכום

השקעות נדל”ן בחו”ל מציעות הזדמנות רבה לגיוון פורטפוליו והגדלת פוטנציאל הרווח, אך הן דורשות מחקר, הכנה ותכנון מראש. עבודה עם חברה מקצועית כמו “קרקעות ישראל OVERSEAS” יכולה לספק את התמיכה, הידע והניסיון הדרושים.

הפוסט המדריך המלא להשקעות נדל”ן בחו”ל הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

אדמת מנהל

אדמה בבעלות מדינת ישראל או קק”ל. רוכש קרקע המוגדרת כמנהל בעצם חוכר את הקרקע לתקופה המוסכמת בחוזי החכירה אך המדינה נשארת הבעלים של הקרקע מה שמוריד באופן טבעי את רמת הכדאיות של רכישה קרקע המוגדרת כמנהל. כ 93% מהקרקעות בישראל הן אדמות מנהל. הרוב המוחלט של המשקיעים וסוחרי הקרקעות מעדיפים את האופציה של קרקעות בבעלות פרטית המכונה טאבו.

גוש חלקה

כל פיסת קרקע בישראל מצוינת באמצעות מספור ורישום של גוש וחלקה. הגוש הוא יחידת הרישום הגדולה יותר וכולל בתוכו מספר חלקות.

הסכם שיתוף

הסכם משפטי שנרשם בלשכת רישום מקרקעין, ומיועד להסדרת בעלות משותפת על קרקע. הסכם שמסדיר את היחסים בין בעלי הזכויות על הקרקע ואת אופן ניהול הקרקע וקבלת ההחלטות עליה (בדרך כלל מנוהל על פי רוב).להסכם שתוף מצורף בדרך כלל תשריט חלוקה המראה את מיקומו וחלקו היחסי של כל בעלים בחלקה. סעיף קלאסי בהסכם.

הפשרה

מילת הקסם של עולם הקרקעות החקלאיות. תהליך בו משתנה יעוד של קרקע מחקלאות לבנייה (כל סוגי המגורים, מסחר תעשייה, מלונאות ועוד).

ועדה מקומית

מכינה ויוזמת תכניות מתאר בתחום מרחבה (תכניות מתאר מקומיות). ממליצה על אותן תכניות לוועדה המחוזית. מאשרת תשריטי איחוד וחלוקה. האחראית על גביית היטל ההשבחה.

הסכם קומבינציה

הסכם שבו בעלי הקרקע מציעים לקבלן בעלות על הקרקע שלהם בדרך כלל לאחר הפשרה, בתמורה למספר מסוים של דירות(המהווה את אחוז הקומבינציה) אותם הקבלן יבנה על אותה קרקע. אותם דירות יחולקו באופן יחסי לבעלי הקרקעות כל אחד לפי הבעלות היחסית שלו באותה בקרקע. לדוגמא: אדם המחזיק בקרקע עם 10 זכויות בנייה מגיע להסכם קומבינציה עם קבלן בשיעור של 40%.בצורה פשוטה הקבלן מקבל את הקרקע והבעלים מקבל 4 דירות (ברגע שהקבלן מסיים לבנות) שמהווים 40% מ 10 זכויות בנייה. מטרתם של בעלי הקרקעות להגיע לשיעור אחוז קומבינציה גבוה ככל האפשר.

איחוד וחלוקה

תהליך המתבצע בדרך כלל עם הפשרת הקרקע בו נעשה איחוד של כל המגרשים וחלוקתם מחדש בהתאם לזכויות של התכנית הנלוות. לוועדה המקומית יש סמכות לאשר את תכנית איחוד וחלוקה באופן כפוי על בעלי הקרקע במקרה של ריבוי בעלים על מנת למנוע חוסר הסכמה ביניהם.

הפקעה

בעת הפשרה של קרקע חקלאית הרשות המקומית מפקיעה אחוז מסוים הקרקע לטובת שימושים ציבוריים כגון: דרכים, שטחי מעבר ושטחים ירוקים. הרשות המקומית יכולה להפקיע עד 40% מהשטח ללא פיצוי. במקרים מסוימים הפקעה יכולה להגיע לשיעור של 60%-70% מהשטח.

שטח נופש אינטנסיבי

שטח המיועד לטובת בריכות שחייה, פארק מים, גני אירועים, גן חיות, חוות סוסים, אזורים להתקהלות והתכנסות, ספורט אתגרי, שטחי ספורט בתשלום. שטח שאמור להיות מרוחק מאזורי מגורים עקב אותם שימושים מותרים בו.

תמ”א 35

תכנית מתאר ארצית המגדירה את האזורים המיועדים לפיתוח עירוני (הרחבת אזור המגורים והמסחר של כל היישובים בארץ), אזורים המיועדים לשימור(שטחים פתוחים ירוקים) אזורים בו אמורים לקום אזורי תעשייה וכן הלאה.

מס רכישה

במסגרת זכות מקרקעין יהיה הרוכש חייב במס רכישת הקרקע. החל מ 01/08/13 מס הרכישה בקנייה של קרקע חקלאית עומד על 6% וכאמור מוטל על רוכש הקרקע.

מס התנגדויות

כל הרואה עצמו נפגע על ידי התכנית רשאי להגיש את התנגדותו למוסד התכנון שהפקיד את התכנית. ההתנגדות תהיה מנומקת ותוגש בליווי תצהיר החתום בפני עורך דין. ניתן להגיש את ההתנגדות תוך חודשיים מיום הפקדתה. במידה ולא הוגשו התנגדויות במהלך 60 הימים התכנית תאושר תוך 30 ימים. אין בישראל תכניות שאין עליהן התנגדות מצד גומרים כאלו ואחרים.

קרקע חקלאית

חלקת קרקע המיועדת לצורכי חקלאות בלבד. השימוש המותר בקרקע מוגדר על ידי רשויות התכנון והבנייה.

שטח נופש אקסנסיבי

שטח המיועד לטובת גני משחקים, חורשות ויער פארק, שטחים חקלאיים, פינות לפיקניק, דרכים להולכי רגל ולרוכבי אופניים. אמור להבטיח בילוי שקט בחיק הטבע, ולאפשר פעילות ופנאי בשטח פתוח עם פיתוח מינימלי.

תב”ע

תכנית בניין ערים. עושה סדר ומגדירה את הייעוד של קרקעות. לכל תב”ע מצורפת מפה או תשריט המייעד את השימוש של כל הגושים והחלקות (מגורים, תעשייה ומסחר, לוגיסטיקה שטחים ירוקים ועוד) . בתשריט המצורף לתב”ע ניתן למצוא את ייעוד הבניה של כל שטח ושטח כגון (בנייה רוויה, צמודי קרקע ועוד).

מ 6

תכנית מתאר מחוזית שאושרה באוקטובר 2012 וקובעת את מאפייני הפיתוח של מחוז חיפה ומטרפולין חיפה והצפון. קובעת הוראות לעניין יעודי הקרקע תוך שמירה על ערכי טבע, נוף ומורשת, איכות הסביבה, קרקע חקלאית ושטחים פתוחים והבטחה של פיתוח בר- קיימא למען הדורות הבאים.

ועדה מחוזית

לכל מחוז קיימת ועדה מחוזית לתכנון ולבניה ובראשה יושב הממונה על המחוז מטעם משרד הפנים. מפקידה ומאשרת תכניות מתאר מקומיות, ודנה בהתנגדותן. הועדה הכי חשובה ומרכזית בכל הקשור לקרקעות חקלאיות.

מושע

קרקע בבעלות משותפת במגרש המתפרסת על כל המגרש כשלכל אחד מהבעלים הרשום חלק יחסי מוגדר מתוך שטח החלקה.

מס שבח

מס שמשלם מוכר הקרקע לידי המדינה. המס מוטל על הרווח שעשה המוכר שהוא ההפרש בין מחיר המכירה הנוכחי למחיר הקניה המקורי. למס השבח סעיפים רבים ותלוי בגורמים שונים ובמקרים מסוימים יכול להשפיע על כדאיות המכירה. רצוי להתייעץ עם שמאי או עורך דין המתמחים במקרקעין.

סעיף 197

בגדול סעיף המאפשר תביעת פיצויים לאור פגיעה במקרקעין. על מנת לזכות בפיצויים על התובע להוכיח שהפגיעה במקרקעין עוברת את גבול הסביר.

שטח מטרפוליני

שטח בעל חשיבות מקומית המיועד בעיקרו לפעילות נופש, פנאי וספורט בשטחים פתוחים לעיבוד חקלאי, וכן למטרות משלימות ותואמות של בינוי גובל.

הפוסט מילון מונחים הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

האם תוכלו לדמיין קרקע חקלאית או שטח פנוי הופך להיות מרכז תוסס של מגורים ומסחר? זהו העולם של הפשרת קרקעות – תהליך חדשני ומרתק, המתחיל בשינוי ייעוד הקרקע ומתפתח למסע ארוך ומורכב. אנו ב’קרקעות ישראל’ מביאים לכם את הידע, הניסיון והתובנות לנתיב ההצלחה בתהליך ההפשרה, תוך חישוב דייקני של הסיכויים להגשמת הפוטנציאל המלא של כל קרקע.

מה משמעות המונח הפשרת קרקעות?

משמעות המונח הפשרת קרקעות היא תהליך בו משונה ייעודה של קרקע מייעוד חקלאות לייעוד עירוני אחר. הפשרה יכולה להעיד על שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע בייעוד למגורים, למסחר, לתעשייה וכו’.

כל קרקע בישראל מסווגת לשימוש מסוים שנגזר מתכניות המתאר הארציות והמחוזיות השונות. קרקע יכולה להיות בייעוד למגורים, למסחר, לתעשייה, למלונאות, לשימור ולחקלאות.

מה הם הגורמים המשפיעים על הפשרה?

ראשית, יש לזכור כי ככל שמדובר בהפשרת קרקעות הרי שאין בטוחות ואין וודאות כי קרקע חקלאית מסוימת תופשר. כמובן שקיימות קרקעות חקלאיות למכירה שהפשרתן כבר אושרה, אולם מחירן כבר מגלם זאת.
פרמטרים נוספים המשפיעים על סיכויי ההפשרה של קרקע:

• קרבה ליישוב קיים – ככל שקרקע חקלאית קרובה יותר לגבולות יישוב קיים סיכוייה להיות מופשרת גדלים.
• מגבלת האוכלוסין – תכנית המתאר הארצית הרלוונטית קובעת מגבלות אוכלוסין לגבי ישובים שבקרבתם ניתן להפשיר קרקעות לבנייה. קרוב לוודאי כי קרקעות חקלאיות בקרבת ישובים הנושקים למגבלה זו לא תופשרנה.

תהליך הפשרת קרקעות

תהליך הפשרת קרקעות: יצירת ערך מעבר לרווח. בלב התהליך עומדת המרה של קרקעות חקלאיות למגורים ומסחר, תוך התמקדות בצרכים העכשוויים והעתידיים של שוק המקרקעין.

בקרקעות ישראל, אנו מציעים ניתוח מעמיק של המצב הרגולטורי והאפשרויות הקיימות, לצד תכנון מדוקדק לכל שלב בתהליך.

כאן תמצאו את הידע להבין ולנצל את הפוטנציאל הנסתר בכל פינת קרקע.

המשמעות של בעלות פרטית

בישראל, המדיניות הרגולטורית קובעת כי בעלות פרטית על קרקעות אינה מעניקה זכויות מוחלטות. גם במקרה של קרקעות חקלאיות, שבמבט ראשון נראות כמו הזדמנות זולה, יש לזכור שתהליך ההפשרה עלול להיות מורכב. בקרקעות ישראל אנו מספקים מומחיות ותמיכה בכל שלב, לצד ניתוח מקיף של האופציות והסיכויים להפשרה.

ליבת התהליך: יצירת תוכנית מתאר חדשה

כאשר רשות מקומית או בעל קרקע פרטי יוזם תוכנית מתאר (תמ”א 35), הדרך ארוכה ודורשת דיוק והבנה עמוקה של הפרטים. כחלק משירותינו, אנו ב’קרקעות ישראל’ מציעים ייעוץ מקצועי לעבור את תהליך האישורים בוועדות השונות ביעילות ומקצועיות.

מעבר לקבלת האישורים, עומדת גם סוגיית ההפקעה ואיחוד וחלוקת הקרקע

התהליך דורש הבנה רחבה של ההשלכות הרגולטוריות והאפשרויות הקיימות. אנו ב’קרקעות ישראל’ מומחים ללוות ולהנחות בכל אחד מהשלבים הללו, ולהבטיח שהתהליך יתקדם באופן חלק ויעיל.

סיום תהליך ההפשרה

בשלב הסופי של ההפשרה, עומדת בפניכם האתגר של קבלת האישורים הסופיים. השלב הזה קריטי להצלחת הפרויקט. ב’קרקעות ישראל’, אנו מסייעים להבין ולנווט בין הדרישות המורכבות של הרשויות השונות, תוך ניהול יעיל של התהליך עד לשלב הסופי של קבלת היתרי הבנייה.

מה אפשר לעשות עם קרקע חקלאית?

כאשר מחזיק אדם בקרקע חקלאית, בין אם מדובר בבעלות פרטית הרשומה בטאבו ובין אם באמצעות החזקת זכויות החכירה בקרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל, הרי שהשימוש היחיד המותר בקרקע הוא חקלאות.

משמעות הדבר היא שהמחזיק בקרקע לא יוכל לעשות בה שימוש שונה מכך, לא ניתן יהיה להקים עליה מבנים למגורים, מבני מסחר ותעשייה או כל שימוש אחר.

מה אפשר לעשות עם קרקע שעברה הפשרה?

ברגע שקרקע חקלאית עברה בהצלחה תהליך הפשרה שלאחריו היא מותרת לשימוש אחר, הרי שניתן עתה לעשות בה שימוש בהתאם לייעוד החדש שניתן לה.

במידה וייעודה הופשר למגורים, כמו מרבית המקרים, הרי שכעת ניתן יהיה להקים מבנה או מבני מגורים על הקרקע בהתאם לאישורים ולתכניות השונות וליהנות משווי גדול משמעותית יחסית לשוויה של הקרקע לפני ההפשרה.

יש לשים לב כי במידה והקרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל, בתום תהליך הפשרתה היא תוחזר לידי הרשות תמורת תשלום פיצוי צנוע לחוכר שהחזיק בה עד אותה העת.

לסיכום: מומחיות והצלחה בהפשרת קרקעות

בקרקעות ישראל, אנו גאים ביכולתנו להנחות אתכם דרך המסע המורכב והמרתק של הפשרת קרקעות. מתוך ניסיון עשיר ומומחיות מקיפה, אנו מספקים יעוץ, תכנון והדרכה בכל שלב ושלב, מתחילת התהליך ועד לסיומו המוצלח.

בפנייה אלינו, אתם מבטיחים לעצמכם שותף אמין ומקצועי, שיעזור להגשים את הפוטנציאל האמיתי של כל קרקע ולהפוך כל פרויקט להצלחה נדל”נית.

הפוסט הפשרת קרקעות חקלאיות לבנייה הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

השבחת קרקע היא סוד הכוח שמאחורי החדירה המרשימה של תחום הנדל”ן למרכז הבמה של עסקאות ההשקעה בישראל בשנים האחרונות. תשואות גבוהות ממתינות למי שיודע לפענח את המסתורין. חברת “קרקעות ישראל” מאתרת קרקעות עם פוטנציאל מרהיב, דרך שיווק מקצועי ועד למכירתן המוצלחת לאחר שהשווי שלהם עלה בהשבחה. זו השקעה שעשויה להניב רווח יפה, אך היא דורשת תכנון מדויק, מענה מתוחכם לאתגרים, ובעיקר – הבנה עמוקה של התהליך וההזדמנויות.

מה זה השבחת קרקע?

אין זה סוד כי ההשקעה בקרקעות והסחר בקרקעות הפכו לאחד מאפיקי ההשקעה הפופולאריים יותר בשנים האחרונות. עלויות הרכישה הנמוכות יחסית לצד הפוטנציאל הרב הגלום בהשאת רווחים משמעותיים הן הסיבות המרכזיות לאטרקטיביות ההשקעה בקרקעות.

סוג מסוים של סחר בקרקעות נוגע לתהליך השבחת קרקע. משמעות המונח היא ביצוע פעולה או מספר פעולות שמטרתן הגדלת שוויה של הקרקע המוחזקת.

משקיע שנוהג להשביח קרקעות יאתר קרקע במחיר אטרקטיבי, ירכוש אותה, יבצע מספר פעולות השבחה להגדלת שוויה וימכור אותה ברווח נאה.

אילו שיטות קיימות להשבחת קרקע?

1. שינוי ייעוד – אחת השיטות הנפוצות יותר להשבחת קרקע נוגעת לשינוי ייעודה. לשם המחשה נציין כי קרקע שייעודה חקלאות ועליה ניתן לעשות שימוש לחקלאות בלבד שווה הרבה פחות מקרקע שייעודה למגורים ושעליה ניתן לבנות מגדל המכיל דירות רבות אותן ניתן למכור או להשכיר. לפיכך, תהליך נפוץ של השבחת קרקע נעוץ בשינוי ייעודה מחקלאות בדרך כלל, למגורים, למסחר או לייעוד המשלב בין מסחר למגורים. ראו גם: נדל”ן מסחרי.
2. שיפור או הוספת זכויות – נסו לדמיין בעיני רוחכם שוויה של קרקע עליה ניתן להקים בניין מגורים בן 4 קומות לעומת שוויה של קרקע עליה ניתן להקים בניין מגורים בן 9 קומות. אין ספק שיישום מהלך של הוספת זכויות אף אם על הנייר, יכול להעלות את שוויה ואת ערכה של הקרקע. כך הוא גם הדין לגבי שינוי או שיפור זכויות הנוגע למשל לחלוקת הדירות אותן ניתן לבנות, שטחן של הדירות השונות וכו’.

איך מתבצעת השבחת קרקעות חקלאיות?

התהליך מתחיל בהכנת תוכניות המציינות את הייעוד החדש של הקרקע. התוכניות מציגות את השינויים שמתוכננים להיעשות בקרקע כדי שתהיה אפשרות לקבל היתר בניה. הן נערכות על ידי אנשי מקצוע שמתמחים בתכנון ובניה. התוכניות מוגשות לוועדה.

כאשר הקרקע מושבחת, השלב הבא הוא מכירת הקרקע למשקיעים או לחברת בניה. המחיר שיהיה אפשר לקבוע עבורה יתאים לערך של קרקע בנויה.

תהליך השבחת קרקע – השלבים החשובים

1. איתור קרקעות באזורי ביקוש: מחפשים קרקע חקלאית באזורים עם פוטנציאל לביקוש גבוה, כגון קרבה לערים, ליישובים מבוקשים, או לתשתיות תחבורה חשובות כמו מסילות רכבת ועורקי תחבורה ראשיים.
2. הערכת פוטנציאל שינוי ייעוד: בודקים את הסבירות והאפשרות לשינוי הייעוד של הקרקע מחקלאית לבנייה, תוך לקיחה בחשבון את התכניות הממשלתיות והמקומיות לאותו אזור.
3. רכישת הקרקע: לאחר הערכת הפוטנציאל, ובהנחה שההערכות מצביעות על סבירות גבוהה להשבחה, מתבצעת רכישת הקרקע.
4. ניהול תהליך פיתוח: כולל את השלבים הדרושים להשבחת הקרקע, כמו תכנון, קבלת אישורים, וביצוע עבודות פיתוח כנדרש.
5. שינוי ייעוד הקרקע: הליך מול הרשויות לשינוי הייעוד מחקלאית לבנייה, תהליך שעלול לקחת זמן רב ולדרוש השקעה משמעותית של משאבים.
6. ביצוע הפרויקט: לאחר קבלת האישורים, מתחילים בביצוע הפרויקט הבנייני עצמו – חלקו יכול לכלול בנייה למגורים, מסחר, תעסוקה ועוד, בהתאם לתוכנית.
7. מכירת הנכסים / השכרה: בשלב הסופי, הנכסים שנבנו על הקרקע המושבחת נמכרים או מושכרים, ומשיגים את התשואה הכספית מההשקעה.

יתרונות וחסרונות בהשבחת קרקע

תהליך השבחת קרקע טומן בחובו מספר יתרונות וחסרונות, כאשר המשמעותיים ביותר ביניהם מפורטים להלן.

היתרון המשמעותי ביותר

במימוש מוצלח של תהליך השבחת קרקע הוא השווי העודף שייווצר לקרקע לאחר השבחתה. כך, התשואה על ההשקעה הופכת לאטרקטיבית הרבה יותר, סוג השקעה זו נקרא גם השקעה בנדל”ן מניב.

החיסרון המשמעותי ביותר

בניסיון השבחת קרקע הוא הזמן והמשאבים הכספיים הכרוכים בהוצאת המהלך אל הפועל. הכנת החומר הנדרש, הסתייעות במומחים בעלי ניסיון ומימון יתר הפעילויות הכרוכות בנושא עלולות להוות משקולת כלכלית על חלק מהמשקיעים שאינם מודעים לכך מראש.

טבלת יתרונות וחסרונות

למה כדאי להשקיע בהשבחת קרקעות?

1. השקעה בהשבחת קרקע מספקת פתח להשקעה בנדל”ן עבור אלה שאינם מחזיקים בהון רחב לרכישת דירה. זה מאפשר להשקיע סכום נמוך יחסית בחלקת קרקע שבהמשך תהפוך למקרקעי בנייה לדירה.
2. בישראל, מספר הקרקעות הפנויות לבנייה באזורים בהם הביקוש גבוה הוא מוגבל. כאשר הביקוש לקרקע עולה, כך גם השווי שלה עולה, מה שמוסיף לאפשרויות הרווח.
3. לפי נתונים מהלמ”ס, אוכלוסיית ישראל מתגברת ומשוערת להוסיף 1.5 מיליון איש עד שנת 2024. אלו נתונים שמעידים על צורך במאות אלפי דירות חדשות בכל שנה.
4. השקעה בקרקע בשלב מוקדם אך בטוח מציעה השקעה עם פוטנציאל לרווחים משמעותיים.
5. השקעה בהשבחת קרקע היא דרך מצוינת לניצול הכסף שלכם בצורה מרבית. ההון שאתם משקיעים ביחידות קרקע בראשית התהליך, עשוי להפוך לערך של מספר דירות בעתיד.
6. שוק ההשקעות בהשבחת קרקע מציע יציבות ואינו נוטה לתנודות חריפות. זה מה שהופך את ההשקעה הזו לאטרקטיבית למי שמחפש השקעה לטווח ארוך עם רווח פוטנציאלי גבוה.

מה כדאי לבדוק לפני שרוכשים קרקע להשבחה?

ישנן כמה בדיקות שחשוב לערוך בזמן הרכישה של קרקע להשבחה למטרת השקעה. המרכזית בהן היא בדיקת התב”ע – בה ניתן לבדוק את הייעוד המשויך לקרקע – האם מיועדת למגורים, מסחר, תעשייה או לשימושים חקלאיים.

“קרקעות ישראל” – השותפים שלכם להשקעה חכמה

בקרקעות ישראל, אנחנו מאמינים בחשיבות ההשקעה בהשבחת קרקע. אנחנו מתמחים באיתור חלקות קרקע במחירים תחרותיים, שיווקם ומכירתם לאחר שהשווי שלהם עולה.

הצוות שלנו מורכב ממומחים בנדל”ן שמבינים את השוק הישראלי ויכולים לנווט אתכם לכיוון הנכון. אם אתם מעוניינים לבחון את האפשרויות בהשקעה בהשבחת קרקע, אל תהססו ליצור קשר עמנו.

אנחנו כאן כדי לעזור לכם להפוך את החלום של ההשקעה הנכונה למציאות.

שאלות ותשובות על השבחת קרקע

הפוסט השבחת קרקע הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

סוגי קרקעות בישראל מגוונים ומיועדים למטרות שונות, כגון חקלאות, מגורים, תחבורה, מסחר ותעשייה. עם עליית מחירי הדירות, השקעה בקרקעות הפכה לאפיק פופולרי בשוק הנדל”ן, מבטיחה פוטנציאל רווח גבוה.

במאמר זה, נחקור את הייעודים וההשקעה הפוטנציאלית בקרקעות השונות בישראל.

מה המשמעות של סוג הקרקע?

ברחבי ארץ ישראל מסווגת לסוג ייעוד מסוים, בין אם מדובר בקרקע פרטית הרשומה בלשכות רישום המקרקעין ובין אם מדובר בקרקע מוחכרת בבעלות רשות מקרקעי ישראל. סוג הייעוד שנקבע לכל קרקע וקרקע הוא הקובע את השימושים המותרים באותה הקרקע.

משמעות סוג הקרקע היא מגוון השימושים האפשריים בה המשפיע על שוויה ועל ערכה. שימוש בקרקע שלא בהתאם לייעודה עלול לחשוף את המחזיק בה לסנקציות בהתאם לחוק התכנון והבנייה.

כיצד נקבעים סוגי הקרקעות בישראל?

סוגי הקרקעות בארץ נגזרים מתכניות המתאר הארציות והמחוזיות. לכל קרקע נקבע ייעוד ספציפי על ידי תכניות המתאר המחוזיות הנגזר מתכניות המתאר הארציות הרלוונטיות. בדרך כלל, קיימים חשיבה ותכנון לאור מטרות על מסוימות לפיהן נקבעים הסיווגים השונים.

אילו סוגי קרקעות יש?

קיימים מספר סוגים של ייעודי קרקעות, מתוכם כדאי להכיר את המרכזיים:

הסוגים השונים של קרקעות מציעים הזדמנויות ואתגרים שונים, תלויים במיקומם, תכנונם והמטרות שלכם. “קרקעות ישראל” מבינה את הפוטנציאל הכלול בכל סוג קרקע ומספקת שירותים מקיפים לתכנון, רכישה ופיתוח של קרקעות בישראל.

ייעוד הקרקע לפי צבעים של קרקעות בישראל

1. קרקע צהובה: מיועדת למגורים, כאשר תהליך ההפשרה עם הרשות המקומית יכול לכלול חתימה על הסכמי גג והתחייבות להיקף בנייה מסוים.
2. קרקע אדומה: מסמלת שטחים מיועדים לתחבורה, כגון דרכים וכבישים קיימים או תכנוניים.
3. קרקע ירוקה: הוקצתה לשמירת שטחים פתוחים, הקמת פארקים ושימוש ציבורי ללא בינוי.
4. קרקע חומה: מיועדת להצבת מבנים ציבוריים, כגון מוסדות חינוך ומשרדי הרשות המקומית.
5. קרקע סגולה: משמשת למטרות מסחר, משרדים, תעשייה, ותיירות, כולל אירוח ונופש.

שימו לב: חשוב להבחין בין ייעוד הקרקע לפי התכנון העירוני לבין הסטטוס המשפטי שהמדינה קובעת. לעיתים, גם אם קרקע מותרת לבניה על פי המדינה, עשויים להתעורר קונפליקטים עם תכניות העירוניות המקומיות, מה שיכול להוביל לבעיות בקבלת היתרי בניה.”

האם אפשר לשנות סוג של קרקע?

התשובה הקצרה לשאלה זו היא בהחלט כן. התשובה הארוכה יותר לשאלה זו היא בהחלט כן, אולם מדובר לעיתים בתהליך ארוך, בכדי לשנות יעודה של קרקע חקלאית לקרקע למגורים לצורך הדוגמא, יש צורך בהגשת בקשות מסודרות, במילוי טפסים, בהשגת אישורים וכו’.

למעוניינים בביצוע שינוי ייעוד מומלץ ביותר להיעזר בחברה המתמחה בתחומה בהוצאה מוצלחת לפועל של תהליכים אלה.

הפוסט סוגי קרקעות בישראל שחשוב להכיר הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

קרקע חקלאית – השקעה פופולרית?

בשנים האחרונות הפכה ההשקעה בקרקע חקלאית להשקעה נפוצה ופופולרית מעין כמוה. מחירי הרכישה הנמוכים לצד חלום ההפשרה לבנייה והאקזיט הגדול הובילו רוכשים פוטנציאליים רבים לבחון השקעת כספם בקרקעות חקלאיות.

מה כדאי לבדוק לפני רכישת קרקע חקלאית?

אין עוררין על כך כי קרקעות חקלאיות למכירה הן אכן השקעה פופולרית הנושאת סיכויים לרווחים משמעותיים, אולם, טרם השלמת עסקה יש כמה וכמה דברים אותם כדאי לבחון ולבדוק לעומק:

• מחיר הקרקע ביחס לפרמטרים האחרים – מחירה של הקרקע החקלאית למכירה אמור להיגזר מכלל יתר הפרמטרים. אולם, רוכש שאינו בקיא יכול להיקלע לעסקה שאינה רווחית ואינה כלכלית לאור הפרמטרים המרכיבים אותה.
• הבעלות בקרקע – קיים הבדל בין קרקעות בבעלות פרטית הרשומות בטאבו לבין קרקעות בבעלות רשות מקרקעי ישראל (לשעבר מנהל מקרקעי ישראל). רוכש קרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל מוגדר למעשה כחוכר את הזכויות בקרקע. משמעות הדבר היא שבמקרה שבו קרקע חקלאית זו תופשר לבנייה הרי שהיא תוחזר מהחוכר לרשות מקרקעי ישראל תמורת פיצוי שולי למחזיק בזכויות החכירה בה.
• מיקום – מיקום הקרקע החקלאית משפיע כמובן באופן ישיר על שוויה ועל ערכה. לכן, יש לבדוק היטב את מיקומה של הקרקע ביחס לישובים אחרים, ביחס לעורקי תנועה מרכזיים וביחס לגורמים חשובים נוספים. מיקומה של הקרקע משפיע אף על סיכוייה להיכנס לתהליך הפשרה. ככל שהיא קרובה יותר ליישוב קיים שאינו מתקרב למגבלת האוכלוסין שנקבעה לצורך עניין הפשרת קרקעות, הרי שסיכוייה להיכנס לתהליך הפשרה גדלים.
• תשלומים והפקעות – טרם רכישת קרקע חקלאית יש לבדוק היטב סיכויים להפקעת חלקים ממנה בעת הפשרתה ואת ההיטלים והמסים שיידרשו לתשלום.
  טוהר העסקה – מומלץ ביותר להיעזר באנשי מקצוע מומחים בכדי להימנע מהונאות או מרכישת קרקע עליה רשומים שעבודים או עיקולים.

הפוסט קרקעות חקלאיות למכירה – מה כדאי לבדוק? הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

מה היא קרקע חקלאית?

לכל קרקע במדינת ישראל נקבע ייעוד מסוים במסגרת התמ”א הרלוונטית – תכנית המתאר הארצית הרלוונטית. ייעודה של קרקע מגדיר אילו שימושים ניתן לעשות באותה חלקת הקרקע. כאשר קרקע מסווגת על פי תכנית המתאר הארצית הרלוונטית כקרקע חקלאית משמעות הדבר היא שהשימוש היחידי שניתן לעשות באותה חלקת הקרקע הוא חקלאות.

מה הם היתרונות ברכישת קרקע חקלאית להשקעה?

בדומה לכל אפיק השקעה אחר לתהליך רכישת קרקעות חקלאיות להשקעה קיימים מספר יתרונות בלתי מבוטלים, ביניהם:

• מחיר – מחירן של קרקעות חקלאיות הוא נמוך באופן משמעותי על פי רוב ממחיר קרקעות מקבילות בייעודים אחרים. עובדה זו מאפשרת למשקיע הפוטנציאלי להיכנס להשקעה בקרקע חקלאית בעלויות נמוכות יחסית ולפזר סיכונים.
• פוטנציאל – בהתחשב בעלויות הרכישה הנמוכות יחסית ובהינתן כי הקרקע החקלאית שנרכשה אכן הופשרה לבנייה לבסוף, הרי ששוויה לאחר ההפשרה גבוה עשרות מונים ממחיר הרכישה. מהלך הפשרה מוצלח מגלם תשואה גבוהה ביותר אותה כמעט בלתי אפשרי להשיג באפיקי השקעה אחרים.

מה הם החסרונות ברכישת קרקע חקלאית להשקעה?

אין ספק כי יתרונות ההשקעה בקרקעות חקלאיות מפתים ומרשימים.

• מגבלת מיקום – ככל שקרקע קרובה יותר לישוב קיים כך סיכוייה להיכנס לתהליך הפשרה גדלים. אולם, מרבית הקרקעות החקלאיות אינן קרובות דיין לפאתי ישובים קיימים.
• הפקעות, היטלים ומיסים – כאשר קרקע עוברת תהליך הפשרה כרוך הדבר בהפקעות מצד הרשות המקומית ותשלום היטלים ומסים שונים הפוגעים ברווחיות העסקה.
• הונאות, עיקולים ושעבודים – בדומה לכל עסקת נדל”ן יש להיזהר מהונאות ולבדוק היטב קיומם של עיקולים ושעבודים באמצעות אנשי מקצוע מומחים.

הפוסט קרקעות חקלאיות – האם אכן מדובר בהשקעה אטרקטיבית? הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.