למה השקעות נדל"ן בחו"ל?

השקעות נדל"ן בחו"ל הפכו לאחד האפיקים המועדפים על משקיעים המחפשים לגוון את פורטפוליו ההשקעות שלהם. מעבר לגיוון, השקעות אלו יכולות להציע פוטנציאל רווח גבוה, יציבות כלכלית, ובמקרים רבים – יתרונות מס.

יתרונות ההשקעה בנדל"ן בחו"ל

1. גיוון סיכונים: השקעה בשווקים נדל"ן שונים מספקת הגנה נגד תנודתיות בשוק המקומי, מה שמפחית את הסיכון הכולל בפורטפוליו שלך.
2. פוטנציאל רווח גבוה: שווקים מסוימים בחו"ל מציעים רווחי שכירות גבוהים יותר ועליות מחירים בטווח הארוך, מה שמספק פוטנציאל רווח טוב יותר משווקים מקומיים.
3. יתרונות מס: במדינות מסוימות, משקיעים זרים נהנים מהטבות מס שונות, כולל פטורים או הנחות במס על רווחי הון ושכירות.
4. הזדמנויות צמיחה: אזורים בפיתוח ושווקים חדשים מציעים הזדמנויות לצמיחה גבוהה, עם פוטנציאל להגברת ערך הנכס במהירות.
5. התמודדות עם אינפלציה: השקעה בנדל"ן בחו"ל יכולה לשמש כהגנה נגד אינפלציה, במיוחד במקומות עם צמיחת מחירים גבוהה.
6. הגברת תזרים מזומנים: נדל"ן בחו"ל יכול לספק תזרים מזומנים סדיר דרך שכר דירה, מה שמגביר את ההכנסה החודשית.
7. ניצול שערי חליפין: השקעות במדינות עם מטבע חזק יכולות להציע תשואות גבוהות יותר כאשר מחשבים אותן למטבע המקומי של המשקיע.
8. רכישת נכסים במחירים נמוכים: בחלק מהשווקים, ניתן לרכוש נכסים במחירים הרבה יותר נמוכים מאלו שנמצאים בשוק המקומי, מה שמאפשר רכישה של נכסים במחירים אטרקטיביים.
9. גיוון סיכונים: השקעה בשווקים נדל"ן שונים מספקת הגנה נגד תנודתיות בשוק המקומי.
10. שווי נדל"ן עמיד: נכסים בחלק מהשווקים הבינלאומיים נוטים לשמור על שווים בזמן משברים כלכליים.
11. נזילות: במקרים מסוימים, שווקים זרים מציעים נזילות גבוהה יותר לנכסים, דבר המאפשר מכירה מהירה יותר במקרה הצורך.
12. התרחבות לשווקים חדשים: השקעה בחו"ל מאפשרת חשיפה לתרבויות, כלכלות וזרמים חדשים שיכולים להרחיב את אופקי ההשקעה.
13. ביקוש גבוה לתיירות: נכסים באזורים תיירותיים יכולים להניב הכנסות גבוהות מאוד מהשכרת קצר טווח.
14. פיזור גאוגרפי: השקעות במגוון אזורים גאוגרפיים מפחיתות את התלות בכלכלה או בשוק הנדל"ן של מדינה אחת.

למה לבחור בחברה מקצועית להשקעת נדל"ן בחו"ל?

• ניסיון וידע מקומי: חברה מקצועית מביאה איתה ניסיון רב וידע מקומי שיכולים להקטין את הסיכון ולהגביר את הפוטנציאל לרווח.
• ליווי משפטי ומיסוי: חברות כאלו מספקות תמיכה משפטית ומיסויית כדי לוודא שההשקעה נע שית בהתאם לחוקים ולנהלים המקומיים, מה שמקטין את הסיכון לאי-ציות רגולטורי.
• מעקב וניהול הנכס: חברות אלו מספקות שירותי ניהול נכסים, מה שמאפשר למשקיעים להרוויח מההשקעה שלהם מבלי להתמקד בלוגיסטיקה היומיומית.
• גישה לפרויקטים בלעדיים: חברות שתחום ההתמחות שלהן הוא השקעות נדל"ן בחו"ל מציעות גישה להשקעות ופרויקטים שאינם זמינים לציבור הרחב.

חווית ההשקעה הבינלאומית עם קרקעות ישראל OVERSEAS

קרקעות ישראל OVERSEAS מאפשרת לכם להשקיע בנדל"ן בחו"ל בקלות ובביטחון. התמחותנו בשוק הבינלאומי מספקת לכם גישה לפרויקטים בלעדיים עם פוטנציאל רווח גבוה. אנו מלווים אתכם בכל שלב, החל מהבחירה ועד לניהול הנכס, ומציעים שקט נפשי עם שירות מקצועי ואישי. בחרו בנו כשותפיכם להשקעות נדל"ן חכמות ומניבות בעולם.

הכנות לפני השקעה בנדל"ן בחו"ל

עשיית מחקר מעמיק על השוק המקומי היא צעד ראשוני וחיוני לפני השקעה בנדל"ן בחו"ל, שכן היא מאפשרת להבין את מגמות השכירות, עליות המחירים, וחוקי המקום הרלוונטיים. למידת המסגרת המשפטית והמיסוי המקומית, כולל מס על רווחי הון, מס שכירות ודרישות רישום נכסים, חיונית כדי לוודא שההשקעה עומדת בכל הדרישות הנדרשות.

כמו כן, עריכת בדיקה פיננסית חיונית להבטחת התאמת ההשקעה לאסטרטגיה הכלכלית של המשקיע. לבסוף, יש לתת דעת לשיקולים לוגיסטיים, כמו ניהול ותחזוקת הנכס ואפשרויות השכירות, כדי למקסם את פוטנציאל ההשקעה.

סוגי השקעות נדל"ן בחו"ל

• דירות להשכרה: השקעה בדירות שמושכרות לתושבים מקומיים או לתיירים.
• נדל"ן מסחרי: השקעה במבנים מסחריים כגון משרדים, חנויות ומרכזי קניות.
• פרויקטים פיתוח נדל"ן: השתתפות בפרויקטים של בנייה חדשה או שיפוץ נכסים קיימים.
• רכישת קרקע: רכישה של קרקעות להשקעה עם פוטנציאל פיתוח עתידי, או לשם שמירה על זכויות קרקע להשקעה ארוכת טווח.

איך לבחור את השוק הנכון להשקעה?

בחינת המצב הכלכלי של המדינה והעיר המטרה היא חיונית, כולל ניתוח גידול בתמ"ג, יציבות פוליטית, ותחזיות צמיחה, כדי להבין את הפוטנציאל הכלכלי של ההשקעה.

כמו כן, חשוב לבדוק את דינמיקות השוק המקומי, למידה על היצע וביקוש, מחירי נדל"ן וטרנדים בשכירות, כדי לזהות הזדמנויות ואתגרים. שיקול פקטורים דמוגרפיים, כמו המבנה האוכלוסייתי והצרכים המשתנים של האוכלוסייה, יכול להעניק תובנות על הפוטנציאל להשקעה נכונה.

לבסוף, זיהוי אזורים עם פוטנציאל צמיחה גבוה לפיתוח עתידי והערכת עליות צפויות בערך הנדל"ן מאפשר למקד את ההשקעה במקומות המבטיחים ביותר.

10 טיפים להצלחה בהשקעות נדל"ן בחו"ל

1. בניית צוות מומחים מקומי: עבודה עם עורכי דין, יועצי מס, סוכני נדל"ן, וניהול נכסים מקומיים.
2. הקפדה על בדיקות דיוק: ודא שכל המסמכים וההסכמים עומדים בסטנדרטים משפטיים וכלכליים.
3. שימוש במידע ונתונים אמינים: הסתמכות על מחקרים, נתונים ודו"חות מאמינים ומוכרים בתעשייה.
4. הבנה וניהול הסיכונים: זיהוי והערכת הסיכונים הכלכליים, המשפטיים והלוגיסטיים ותכנון אסטרטגיות למזעורם.
5. דגש על מיקום: בחירת מיקום היא קריטית; חפש שווקים עם פוטנציאל צמיחה גבוה, יציבות כלכלית וביקוש גבוה לנדל"ן.
6. פיתוח הבנה בסיסית בשפה ובתרבות: זה יכול לסייע בהבנת השוק המקומי וביצירת קשרים עסקיים.
7. כניסה זהירה ומדודה: התחל בהשקעה קטנה או בשותפות לפני שאתה מתחייב להשקעות גדולות יותר.
8. שימוש בטכנולוגיה: נצל את הטכנולוגיה לניהול נכסים מרחוק, כולל מעקב אחר הכנסות והוצאות, וכן שימוש בפלטפורמות נדל"ן אונליין.
9. גמישות: השוק יכול לשנות כיוון במהירות. הייה מוכן להתאים מהלכים ואסטרטגיות למציאות המשתנה.
10. רשת תמיכה גלובלית: בניית רשת קשרים עם משקיעים אחרים בנדל"ן בחו"ל יכולה להוות מקור יקר ערך למידע, עצות ותמיכה.

לסיכום

השקעות נדל"ן בחו"ל מציעות הזדמנות רבה לגיוון פורטפוליו והגדלת פוטנציאל הרווח, אך הן דורשות מחקר, הכנה ותכנון מראש. עבודה עם חברה מקצועית כמו "קרקעות ישראל OVERSEAS" יכולה לספק את התמיכה, הידע והניסיון הדרושים.

הפוסט המדריך המלא להשקעות נדל"ן בחו"ל הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

אדמת מנהל

אדמה בבעלות מדינת ישראל או קק”ל. רוכש קרקע המוגדרת כמנהל בעצם חוכר את הקרקע לתקופה המוסכמת בחוזי החכירה אך המדינה נשארת הבעלים של הקרקע מה שמוריד באופן טבעי את רמת הכדאיות של רכישה קרקע המוגדרת כמנהל. כ 93% מהקרקעות בישראל הן אדמות מנהל. הרוב המוחלט של המשקיעים וסוחרי הקרקעות מעדיפים את האופציה של קרקעות בבעלות פרטית המכונה טאבו.

גוש חלקה

כל פיסת קרקע בישראל מצוינת באמצעות מספור ורישום של גוש וחלקה. הגוש הוא יחידת הרישום הגדולה יותר וכולל בתוכו מספר חלקות.

הסכם שיתוף

הסכם משפטי שנרשם בלשכת רישום מקרקעין, ומיועד להסדרת בעלות משותפת על קרקע. הסכם שמסדיר את היחסים בין בעלי הזכויות על הקרקע ואת אופן ניהול הקרקע וקבלת ההחלטות עליה (בדרך כלל מנוהל על פי רוב).להסכם שתוף מצורף בדרך כלל תשריט חלוקה המראה את מיקומו וחלקו היחסי של כל בעלים בחלקה. סעיף קלאסי בהסכם.

הפשרה

מילת הקסם של עולם הקרקעות החקלאיות. תהליך בו משתנה יעוד של קרקע מחקלאות לבנייה (כל סוגי המגורים, מסחר תעשייה, מלונאות ועוד).

ועדה מקומית

מכינה ויוזמת תכניות מתאר בתחום מרחבה (תכניות מתאר מקומיות). ממליצה על אותן תכניות לוועדה המחוזית. מאשרת תשריטי איחוד וחלוקה. האחראית על גביית היטל ההשבחה.

הסכם קומבינציה

הסכם שבו בעלי הקרקע מציעים לקבלן בעלות על הקרקע שלהם בדרך כלל לאחר הפשרה, בתמורה למספר מסוים של דירות(המהווה את אחוז הקומבינציה) אותם הקבלן יבנה על אותה קרקע. אותם דירות יחולקו באופן יחסי לבעלי הקרקעות כל אחד לפי הבעלות היחסית שלו באותה בקרקע. לדוגמא: אדם המחזיק בקרקע עם 10 זכויות בנייה מגיע להסכם קומבינציה עם קבלן בשיעור של 40%.בצורה פשוטה הקבלן מקבל את הקרקע והבעלים מקבל 4 דירות (ברגע שהקבלן מסיים לבנות) שמהווים 40% מ 10 זכויות בנייה. מטרתם של בעלי הקרקעות להגיע לשיעור אחוז קומבינציה גבוה ככל האפשר.

איחוד וחלוקה

תהליך המתבצע בדרך כלל עם הפשרת הקרקע בו נעשה איחוד של כל המגרשים וחלוקתם מחדש בהתאם לזכויות של התכנית הנלוות. לוועדה המקומית יש סמכות לאשר את תכנית איחוד וחלוקה באופן כפוי על בעלי הקרקע במקרה של ריבוי בעלים על מנת למנוע חוסר הסכמה ביניהם.

הפקעה

בעת הפשרה של קרקע חקלאית הרשות המקומית מפקיעה אחוז מסוים הקרקע לטובת שימושים ציבוריים כגון: דרכים, שטחי מעבר ושטחים ירוקים. הרשות המקומית יכולה להפקיע עד 40% מהשטח ללא פיצוי. במקרים מסוימים הפקעה יכולה להגיע לשיעור של 60%-70% מהשטח.

שטח נופש אינטנסיבי

שטח המיועד לטובת בריכות שחייה, פארק מים, גני אירועים, גן חיות, חוות סוסים, אזורים להתקהלות והתכנסות, ספורט אתגרי, שטחי ספורט בתשלום. שטח שאמור להיות מרוחק מאזורי מגורים עקב אותם שימושים מותרים בו.

תמ"א 35

תכנית מתאר ארצית המגדירה את האזורים המיועדים לפיתוח עירוני (הרחבת אזור המגורים והמסחר של כל היישובים בארץ), אזורים המיועדים לשימור(שטחים פתוחים ירוקים) אזורים בו אמורים לקום אזורי תעשייה וכן הלאה.

מס רכישה

במסגרת זכות מקרקעין יהיה הרוכש חייב במס רכישת הקרקע. החל מ 01/08/13 מס הרכישה בקנייה של קרקע חקלאית עומד על 6% וכאמור מוטל על רוכש הקרקע.

מס התנגדויות

כל הרואה עצמו נפגע על ידי התכנית רשאי להגיש את התנגדותו למוסד התכנון שהפקיד את התכנית. ההתנגדות תהיה מנומקת ותוגש בליווי תצהיר החתום בפני עורך דין. ניתן להגיש את ההתנגדות תוך חודשיים מיום הפקדתה. במידה ולא הוגשו התנגדויות במהלך 60 הימים התכנית תאושר תוך 30 ימים. אין בישראל תכניות שאין עליהן התנגדות מצד גומרים כאלו ואחרים.

קרקע חקלאית

חלקת קרקע המיועדת לצורכי חקלאות בלבד. השימוש המותר בקרקע מוגדר על ידי רשויות התכנון והבנייה.

שטח נופש אקסנסיבי

שטח המיועד לטובת גני משחקים, חורשות ויער פארק, שטחים חקלאיים, פינות לפיקניק, דרכים להולכי רגל ולרוכבי אופניים. אמור להבטיח בילוי שקט בחיק הטבע, ולאפשר פעילות ופנאי בשטח פתוח עם פיתוח מינימלי.

תב"ע

תכנית בניין ערים. עושה סדר ומגדירה את הייעוד של קרקעות. לכל תב”ע מצורפת מפה או תשריט המייעד את השימוש של כל הגושים והחלקות (מגורים, תעשייה ומסחר, לוגיסטיקה שטחים ירוקים ועוד) . בתשריט המצורף לתב”ע ניתן למצוא את ייעוד הבניה של כל שטח ושטח כגון (בנייה רוויה, צמודי קרקע ועוד).

מ 6

תכנית מתאר מחוזית שאושרה באוקטובר 2012 וקובעת את מאפייני הפיתוח של מחוז חיפה ומטרפולין חיפה והצפון. קובעת הוראות לעניין יעודי הקרקע תוך שמירה על ערכי טבע, נוף ומורשת, איכות הסביבה, קרקע חקלאית ושטחים פתוחים והבטחה של פיתוח בר- קיימא למען הדורות הבאים.

ועדה מחוזית

לכל מחוז קיימת ועדה מחוזית לתכנון ולבניה ובראשה יושב הממונה על המחוז מטעם משרד הפנים. מפקידה ומאשרת תכניות מתאר מקומיות, ודנה בהתנגדותן. הועדה הכי חשובה ומרכזית בכל הקשור לקרקעות חקלאיות.

מושע

קרקע בבעלות משותפת במגרש המתפרסת על כל המגרש כשלכל אחד מהבעלים הרשום חלק יחסי מוגדר מתוך שטח החלקה.

מס שבח

מס שמשלם מוכר הקרקע לידי המדינה. המס מוטל על הרווח שעשה המוכר שהוא ההפרש בין מחיר המכירה הנוכחי למחיר הקניה המקורי. למס השבח סעיפים רבים ותלוי בגורמים שונים ובמקרים מסוימים יכול להשפיע על כדאיות המכירה. רצוי להתייעץ עם שמאי או עורך דין המתמחים במקרקעין.

סעיף 197

בגדול סעיף המאפשר תביעת פיצויים לאור פגיעה במקרקעין. על מנת לזכות בפיצויים על התובע להוכיח שהפגיעה במקרקעין עוברת את גבול הסביר.

שטח מטרפוליני

שטח בעל חשיבות מקומית המיועד בעיקרו לפעילות נופש, פנאי וספורט בשטחים פתוחים לעיבוד חקלאי, וכן למטרות משלימות ותואמות של בינוי גובל.

הפוסט מילון מונחים הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

האם תוכלו לדמיין קרקע חקלאית או שטח פנוי הופך להיות מרכז תוסס של מגורים ומסחר? זהו העולם של הפשרת קרקעות – תהליך חדשני ומרתק, המתחיל בשינוי ייעוד הקרקע ומתפתח למסע ארוך ומורכב. אנו ב'קרקעות ישראל' מביאים לכם את הידע, הניסיון והתובנות לנתיב ההצלחה בתהליך ההפשרה, תוך חישוב דייקני של הסיכויים להגשמת הפוטנציאל המלא של כל קרקע.

מה משמעות המונח הפשרת קרקעות?

משמעות המונח הפשרת קרקעות היא תהליך בו משונה ייעודה של קרקע מייעוד חקלאות לייעוד עירוני אחר. הפשרה יכולה להעיד על שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע בייעוד למגורים, למסחר, לתעשייה וכו'.

כל קרקע בישראל מסווגת לשימוש מסוים שנגזר מתכניות המתאר הארציות והמחוזיות השונות. קרקע יכולה להיות בייעוד למגורים, למסחר, לתעשייה, למלונאות, לשימור ולחקלאות.

מה הם הגורמים המשפיעים על הפשרה?

ראשית, יש לזכור כי ככל שמדובר בהפשרת קרקעות הרי שאין בטוחות ואין וודאות כי קרקע חקלאית מסוימת תופשר. כמובן שקיימות קרקעות חקלאיות למכירה שהפשרתן כבר אושרה, אולם מחירן כבר מגלם זאת.
פרמטרים נוספים המשפיעים על סיכויי ההפשרה של קרקע:

• קרבה ליישוב קיים – ככל שקרקע חקלאית קרובה יותר לגבולות יישוב קיים סיכוייה להיות מופשרת גדלים.
• מגבלת האוכלוסין – תכנית המתאר הארצית הרלוונטית קובעת מגבלות אוכלוסין לגבי ישובים שבקרבתם ניתן להפשיר קרקעות לבנייה. קרוב לוודאי כי קרקעות חקלאיות בקרבת ישובים הנושקים למגבלה זו לא תופשרנה.

תהליך הפשרת קרקעות

תהליך הפשרת קרקעות: יצירת ערך מעבר לרווח. בלב התהליך עומדת המרה של קרקעות חקלאיות למגורים ומסחר, תוך התמקדות בצרכים העכשוויים והעתידיים של שוק המקרקעין.

בקרקעות ישראל, אנו מציעים ניתוח מעמיק של המצב הרגולטורי והאפשרויות הקיימות, לצד תכנון מדוקדק לכל שלב בתהליך.

כאן תמצאו את הידע להבין ולנצל את הפוטנציאל הנסתר בכל פינת קרקע.

המשמעות של בעלות פרטית

בישראל, המדיניות הרגולטורית קובעת כי בעלות פרטית על קרקעות אינה מעניקה זכויות מוחלטות. גם במקרה של קרקעות חקלאיות, שבמבט ראשון נראות כמו הזדמנות זולה, יש לזכור שתהליך ההפשרה עלול להיות מורכב. בקרקעות ישראל אנו מספקים מומחיות ותמיכה בכל שלב, לצד ניתוח מקיף של האופציות והסיכויים להפשרה.

ליבת התהליך: יצירת תוכנית מתאר חדשה

כאשר רשות מקומית או בעל קרקע פרטי יוזם תוכנית מתאר (תמ"א 35), הדרך ארוכה ודורשת דיוק והבנה עמוקה של הפרטים. כחלק משירותינו, אנו ב'קרקעות ישראל' מציעים ייעוץ מקצועי לעבור את תהליך האישורים בוועדות השונות ביעילות ומקצועיות.

מעבר לקבלת האישורים, עומדת גם סוגיית ההפקעה ואיחוד וחלוקת הקרקע

התהליך דורש הבנה רחבה של ההשלכות הרגולטוריות והאפשרויות הקיימות. אנו ב'קרקעות ישראל' מומחים ללוות ולהנחות בכל אחד מהשלבים הללו, ולהבטיח שהתהליך יתקדם באופן חלק ויעיל.

סיום תהליך ההפשרה

בשלב הסופי של ההפשרה, עומדת בפניכם האתגר של קבלת האישורים הסופיים. השלב הזה קריטי להצלחת הפרויקט. ב'קרקעות ישראל', אנו מסייעים להבין ולנווט בין הדרישות המורכבות של הרשויות השונות, תוך ניהול יעיל של התהליך עד לשלב הסופי של קבלת היתרי הבנייה.

מה אפשר לעשות עם קרקע חקלאית?

כאשר מחזיק אדם בקרקע חקלאית, בין אם מדובר בבעלות פרטית הרשומה בטאבו ובין אם באמצעות החזקת זכויות החכירה בקרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל, הרי שהשימוש היחיד המותר בקרקע הוא חקלאות.

משמעות הדבר היא שהמחזיק בקרקע לא יוכל לעשות בה שימוש שונה מכך, לא ניתן יהיה להקים עליה מבנים למגורים, מבני מסחר ותעשייה או כל שימוש אחר.

מה אפשר לעשות עם קרקע שעברה הפשרה?

ברגע שקרקע חקלאית עברה בהצלחה תהליך הפשרה שלאחריו היא מותרת לשימוש אחר, הרי שניתן עתה לעשות בה שימוש בהתאם לייעוד החדש שניתן לה.

במידה וייעודה הופשר למגורים, כמו מרבית המקרים, הרי שכעת ניתן יהיה להקים מבנה או מבני מגורים על הקרקע בהתאם לאישורים ולתכניות השונות וליהנות משווי גדול משמעותית יחסית לשוויה של הקרקע לפני ההפשרה.

יש לשים לב כי במידה והקרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל, בתום תהליך הפשרתה היא תוחזר לידי הרשות תמורת תשלום פיצוי צנוע לחוכר שהחזיק בה עד אותה העת.

לסיכום: מומחיות והצלחה בהפשרת קרקעות

בקרקעות ישראל, אנו גאים ביכולתנו להנחות אתכם דרך המסע המורכב והמרתק של הפשרת קרקעות. מתוך ניסיון עשיר ומומחיות מקיפה, אנו מספקים יעוץ, תכנון והדרכה בכל שלב ושלב, מתחילת התהליך ועד לסיומו המוצלח.

בפנייה אלינו, אתם מבטיחים לעצמכם שותף אמין ומקצועי, שיעזור להגשים את הפוטנציאל האמיתי של כל קרקע ולהפוך כל פרויקט להצלחה נדל"נית.

הפוסט הפשרת קרקעות חקלאיות לבנייה הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

השבחת קרקע היא סוד הכוח שמאחורי החדירה המרשימה של תחום הנדל"ן למרכז הבמה של עסקאות ההשקעה בישראל בשנים האחרונות. תשואות גבוהות ממתינות למי שיודע לפענח את המסתורין. חברת "קרקעות ישראל" מאתרת קרקעות עם פוטנציאל מרהיב, דרך שיווק מקצועי ועד למכירתן המוצלחת לאחר שהשווי שלהם עלה בהשבחה. זו השקעה שעשויה להניב רווח יפה, אך היא דורשת תכנון מדויק, מענה מתוחכם לאתגרים, ובעיקר – הבנה עמוקה של התהליך וההזדמנויות.

מה זה השבחת קרקע?

אין זה סוד כי ההשקעה בקרקעות והסחר בקרקעות הפכו לאחד מאפיקי ההשקעה הפופולאריים יותר בשנים האחרונות. עלויות הרכישה הנמוכות יחסית לצד הפוטנציאל הרב הגלום בהשאת רווחים משמעותיים הן הסיבות המרכזיות לאטרקטיביות ההשקעה בקרקעות.

סוג מסוים של סחר בקרקעות נוגע לתהליך השבחת קרקע. משמעות המונח היא ביצוע פעולה או מספר פעולות שמטרתן הגדלת שוויה של הקרקע המוחזקת.

משקיע שנוהג להשביח קרקעות יאתר קרקע במחיר אטרקטיבי, ירכוש אותה, יבצע מספר פעולות השבחה להגדלת שוויה וימכור אותה ברווח נאה.

אילו שיטות קיימות להשבחת קרקע?

1. שינוי ייעוד – אחת השיטות הנפוצות יותר להשבחת קרקע נוגעת לשינוי ייעודה. לשם המחשה נציין כי קרקע שייעודה חקלאות ועליה ניתן לעשות שימוש לחקלאות בלבד שווה הרבה פחות מקרקע שייעודה למגורים ושעליה ניתן לבנות מגדל המכיל דירות רבות אותן ניתן למכור או להשכיר. לפיכך, תהליך נפוץ של השבחת קרקע נעוץ בשינוי ייעודה מחקלאות בדרך כלל, למגורים, למסחר או לייעוד המשלב בין מסחר למגורים. ראו גם: נדל"ן מסחרי.
2. שיפור או הוספת זכויות – נסו לדמיין בעיני רוחכם שוויה של קרקע עליה ניתן להקים בניין מגורים בן 4 קומות לעומת שוויה של קרקע עליה ניתן להקים בניין מגורים בן 9 קומות. אין ספק שיישום מהלך של הוספת זכויות אף אם על הנייר, יכול להעלות את שוויה ואת ערכה של הקרקע. כך הוא גם הדין לגבי שינוי או שיפור זכויות הנוגע למשל לחלוקת הדירות אותן ניתן לבנות, שטחן של הדירות השונות וכו'.

איך מתבצעת השבחת קרקעות חקלאיות?

התהליך מתחיל בהכנת תוכניות המציינות את הייעוד החדש של הקרקע. התוכניות מציגות את השינויים שמתוכננים להיעשות בקרקע כדי שתהיה אפשרות לקבל היתר בניה. הן נערכות על ידי אנשי מקצוע שמתמחים בתכנון ובניה. התוכניות מוגשות לוועדה.

כאשר הקרקע מושבחת, השלב הבא הוא מכירת הקרקע למשקיעים או לחברת בניה. המחיר שיהיה אפשר לקבוע עבורה יתאים לערך של קרקע בנויה.

תהליך השבחת קרקע – השלבים החשובים

1. איתור קרקעות באזורי ביקוש: מחפשים קרקע חקלאית באזורים עם פוטנציאל לביקוש גבוה, כגון קרבה לערים, ליישובים מבוקשים, או לתשתיות תחבורה חשובות כמו מסילות רכבת ועורקי תחבורה ראשיים.
2. הערכת פוטנציאל שינוי ייעוד: בודקים את הסבירות והאפשרות לשינוי הייעוד של הקרקע מחקלאית לבנייה, תוך לקיחה בחשבון את התכניות הממשלתיות והמקומיות לאותו אזור.
3. רכישת הקרקע: לאחר הערכת הפוטנציאל, ובהנחה שההערכות מצביעות על סבירות גבוהה להשבחה, מתבצעת רכישת הקרקע.
4. ניהול תהליך פיתוח: כולל את השלבים הדרושים להשבחת הקרקע, כמו תכנון, קבלת אישורים, וביצוע עבודות פיתוח כנדרש.
5. שינוי ייעוד הקרקע: הליך מול הרשויות לשינוי הייעוד מחקלאית לבנייה, תהליך שעלול לקחת זמן רב ולדרוש השקעה משמעותית של משאבים.
6. ביצוע הפרויקט: לאחר קבלת האישורים, מתחילים בביצוע הפרויקט הבנייני עצמו – חלקו יכול לכלול בנייה למגורים, מסחר, תעסוקה ועוד, בהתאם לתוכנית.
7. מכירת הנכסים / השכרה: בשלב הסופי, הנכסים שנבנו על הקרקע המושבחת נמכרים או מושכרים, ומשיגים את התשואה הכספית מההשקעה.

יתרונות וחסרונות בהשבחת קרקע

תהליך השבחת קרקע טומן בחובו מספר יתרונות וחסרונות, כאשר המשמעותיים ביותר ביניהם מפורטים להלן.

היתרון המשמעותי ביותר

במימוש מוצלח של תהליך השבחת קרקע הוא השווי העודף שייווצר לקרקע לאחר השבחתה. כך, התשואה על ההשקעה הופכת לאטרקטיבית הרבה יותר, סוג השקעה זו נקרא גם השקעה בנדל"ן מניב.

החיסרון המשמעותי ביותר

בניסיון השבחת קרקע הוא הזמן והמשאבים הכספיים הכרוכים בהוצאת המהלך אל הפועל. הכנת החומר הנדרש, הסתייעות במומחים בעלי ניסיון ומימון יתר הפעילויות הכרוכות בנושא עלולות להוות משקולת כלכלית על חלק מהמשקיעים שאינם מודעים לכך מראש.

טבלת יתרונות וחסרונות

למה כדאי להשקיע בהשבחת קרקעות?

1. השקעה בהשבחת קרקע מספקת פתח להשקעה בנדל"ן עבור אלה שאינם מחזיקים בהון רחב לרכישת דירה. זה מאפשר להשקיע סכום נמוך יחסית בחלקת קרקע שבהמשך תהפוך למקרקעי בנייה לדירה.
2. בישראל, מספר הקרקעות הפנויות לבנייה באזורים בהם הביקוש גבוה הוא מוגבל. כאשר הביקוש לקרקע עולה, כך גם השווי שלה עולה, מה שמוסיף לאפשרויות הרווח.
3. לפי נתונים מהלמ"ס, אוכלוסיית ישראל מתגברת ומשוערת להוסיף 1.5 מיליון איש עד שנת 2024. אלו נתונים שמעידים על צורך במאות אלפי דירות חדשות בכל שנה.
4. השקעה בקרקע בשלב מוקדם אך בטוח מציעה השקעה עם פוטנציאל לרווחים משמעותיים.
5. השקעה בהשבחת קרקע היא דרך מצוינת לניצול הכסף שלכם בצורה מרבית. ההון שאתם משקיעים ביחידות קרקע בראשית התהליך, עשוי להפוך לערך של מספר דירות בעתיד.
6. שוק ההשקעות בהשבחת קרקע מציע יציבות ואינו נוטה לתנודות חריפות. זה מה שהופך את ההשקעה הזו לאטרקטיבית למי שמחפש השקעה לטווח ארוך עם רווח פוטנציאלי גבוה.

מה כדאי לבדוק לפני שרוכשים קרקע להשבחה?

ישנן כמה בדיקות שחשוב לערוך בזמן הרכישה של קרקע להשבחה למטרת השקעה. המרכזית בהן היא בדיקת התב"ע – בה ניתן לבדוק את הייעוד המשויך לקרקע – האם מיועדת למגורים, מסחר, תעשייה או לשימושים חקלאיים.

"קרקעות ישראל" – השותפים שלכם להשקעה חכמה

בקרקעות ישראל, אנחנו מאמינים בחשיבות ההשקעה בהשבחת קרקע. אנחנו מתמחים באיתור חלקות קרקע במחירים תחרותיים, שיווקם ומכירתם לאחר שהשווי שלהם עולה.

הצוות שלנו מורכב ממומחים בנדל"ן שמבינים את השוק הישראלי ויכולים לנווט אתכם לכיוון הנכון. אם אתם מעוניינים לבחון את האפשרויות בהשקעה בהשבחת קרקע, אל תהססו ליצור קשר עמנו.

אנחנו כאן כדי לעזור לכם להפוך את החלום של ההשקעה הנכונה למציאות.

שאלות ותשובות על השבחת קרקע

הפוסט השבחת קרקע הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

סוגי קרקעות בישראל מגוונים ומיועדים למטרות שונות, כגון חקלאות, מגורים, תחבורה, מסחר ותעשייה. עם עליית מחירי הדירות, השקעה בקרקעות הפכה לאפיק פופולרי בשוק הנדל"ן, מבטיחה פוטנציאל רווח גבוה.

במאמר זה, נחקור את הייעודים וההשקעה הפוטנציאלית בקרקעות השונות בישראל.

מה המשמעות של סוג הקרקע?

ברחבי ארץ ישראל מסווגת לסוג ייעוד מסוים, בין אם מדובר בקרקע פרטית הרשומה בלשכות רישום המקרקעין ובין אם מדובר בקרקע מוחכרת בבעלות רשות מקרקעי ישראל. סוג הייעוד שנקבע לכל קרקע וקרקע הוא הקובע את השימושים המותרים באותה הקרקע.

משמעות סוג הקרקע היא מגוון השימושים האפשריים בה המשפיע על שוויה ועל ערכה. שימוש בקרקע שלא בהתאם לייעודה עלול לחשוף את המחזיק בה לסנקציות בהתאם לחוק התכנון והבנייה.

כיצד נקבעים סוגי הקרקעות בישראל?

סוגי הקרקעות בארץ נגזרים מתכניות המתאר הארציות והמחוזיות. לכל קרקע נקבע ייעוד ספציפי על ידי תכניות המתאר המחוזיות הנגזר מתכניות המתאר הארציות הרלוונטיות. בדרך כלל, קיימים חשיבה ותכנון לאור מטרות על מסוימות לפיהן נקבעים הסיווגים השונים.

אילו סוגי קרקעות יש?

קיימים מספר סוגים של ייעודי קרקעות, מתוכם כדאי להכיר את המרכזיים:

הסוגים השונים של קרקעות מציעים הזדמנויות ואתגרים שונים, תלויים במיקומם, תכנונם והמטרות שלכם. "קרקעות ישראל" מבינה את הפוטנציאל הכלול בכל סוג קרקע ומספקת שירותים מקיפים לתכנון, רכישה ופיתוח של קרקעות בישראל.

ייעוד הקרקע לפי צבעים של קרקעות בישראל

1. קרקע צהובה: מיועדת למגורים, כאשר תהליך ההפשרה עם הרשות המקומית יכול לכלול חתימה על הסכמי גג והתחייבות להיקף בנייה מסוים.
2. קרקע אדומה: מסמלת שטחים מיועדים לתחבורה, כגון דרכים וכבישים קיימים או תכנוניים.
3. קרקע ירוקה: הוקצתה לשמירת שטחים פתוחים, הקמת פארקים ושימוש ציבורי ללא בינוי.
4. קרקע חומה: מיועדת להצבת מבנים ציבוריים, כגון מוסדות חינוך ומשרדי הרשות המקומית.
5. קרקע סגולה: משמשת למטרות מסחר, משרדים, תעשייה, ותיירות, כולל אירוח ונופש.

שימו לב: חשוב להבחין בין ייעוד הקרקע לפי התכנון העירוני לבין הסטטוס המשפטי שהמדינה קובעת. לעיתים, גם אם קרקע מותרת לבניה על פי המדינה, עשויים להתעורר קונפליקטים עם תכניות העירוניות המקומיות, מה שיכול להוביל לבעיות בקבלת היתרי בניה."

האם אפשר לשנות סוג של קרקע?

התשובה הקצרה לשאלה זו היא בהחלט כן. התשובה הארוכה יותר לשאלה זו היא בהחלט כן, אולם מדובר לעיתים בתהליך ארוך, בכדי לשנות יעודה של קרקע חקלאית לקרקע למגורים לצורך הדוגמא, יש צורך בהגשת בקשות מסודרות, במילוי טפסים, בהשגת אישורים וכו'.

למעוניינים בביצוע שינוי ייעוד מומלץ ביותר להיעזר בחברה המתמחה בתחומה בהוצאה מוצלחת לפועל של תהליכים אלה.

הפוסט סוגי קרקעות בישראל שחשוב להכיר הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

קרקע חקלאית – השקעה פופולרית?

בשנים האחרונות הפכה ההשקעה בקרקע חקלאית להשקעה נפוצה ופופולרית מעין כמוה. מחירי הרכישה הנמוכים לצד חלום ההפשרה לבנייה והאקזיט הגדול הובילו רוכשים פוטנציאליים רבים לבחון השקעת כספם בקרקעות חקלאיות.

מה כדאי לבדוק לפני רכישת קרקע חקלאית?

אין עוררין על כך כי קרקעות חקלאיות למכירה הן אכן השקעה פופולרית הנושאת סיכויים לרווחים משמעותיים, אולם, טרם השלמת עסקה יש כמה וכמה דברים אותם כדאי לבחון ולבדוק לעומק:

• מחיר הקרקע ביחס לפרמטרים האחרים – מחירה של הקרקע החקלאית למכירה אמור להיגזר מכלל יתר הפרמטרים. אולם, רוכש שאינו בקיא יכול להיקלע לעסקה שאינה רווחית ואינה כלכלית לאור הפרמטרים המרכיבים אותה.
• הבעלות בקרקע – קיים הבדל בין קרקעות בבעלות פרטית הרשומות בטאבו לבין קרקעות בבעלות רשות מקרקעי ישראל (לשעבר מנהל מקרקעי ישראל). רוכש קרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל מוגדר למעשה כחוכר את הזכויות בקרקע. משמעות הדבר היא שבמקרה שבו קרקע חקלאית זו תופשר לבנייה הרי שהיא תוחזר מהחוכר לרשות מקרקעי ישראל תמורת פיצוי שולי למחזיק בזכויות החכירה בה.
• מיקום – מיקום הקרקע החקלאית משפיע כמובן באופן ישיר על שוויה ועל ערכה. לכן, יש לבדוק היטב את מיקומה של הקרקע ביחס לישובים אחרים, ביחס לעורקי תנועה מרכזיים וביחס לגורמים חשובים נוספים. מיקומה של הקרקע משפיע אף על סיכוייה להיכנס לתהליך הפשרה. ככל שהיא קרובה יותר ליישוב קיים שאינו מתקרב למגבלת האוכלוסין שנקבעה לצורך עניין הפשרת קרקעות, הרי שסיכוייה להיכנס לתהליך הפשרה גדלים.
• תשלומים והפקעות – טרם רכישת קרקע חקלאית יש לבדוק היטב סיכויים להפקעת חלקים ממנה בעת הפשרתה ואת ההיטלים והמסים שיידרשו לתשלום.
  טוהר העסקה – מומלץ ביותר להיעזר באנשי מקצוע מומחים בכדי להימנע מהונאות או מרכישת קרקע עליה רשומים שעבודים או עיקולים.

הפוסט קרקעות חקלאיות למכירה – מה כדאי לבדוק? הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

מה היא קרקע חקלאית?

לכל קרקע במדינת ישראל נקבע ייעוד מסוים במסגרת התמ"א הרלוונטית – תכנית המתאר הארצית הרלוונטית. ייעודה של קרקע מגדיר אילו שימושים ניתן לעשות באותה חלקת הקרקע. כאשר קרקע מסווגת על פי תכנית המתאר הארצית הרלוונטית כקרקע חקלאית משמעות הדבר היא שהשימוש היחידי שניתן לעשות באותה חלקת הקרקע הוא חקלאות.

מה הם היתרונות ברכישת קרקע חקלאית להשקעה?

בדומה לכל אפיק השקעה אחר לתהליך רכישת קרקעות חקלאיות להשקעה קיימים מספר יתרונות בלתי מבוטלים, ביניהם:

• מחיר – מחירן של קרקעות חקלאיות הוא נמוך באופן משמעותי על פי רוב ממחיר קרקעות מקבילות בייעודים אחרים. עובדה זו מאפשרת למשקיע הפוטנציאלי להיכנס להשקעה בקרקע חקלאית בעלויות נמוכות יחסית ולפזר סיכונים.
• פוטנציאל – בהתחשב בעלויות הרכישה הנמוכות יחסית ובהינתן כי הקרקע החקלאית שנרכשה אכן הופשרה לבנייה לבסוף, הרי ששוויה לאחר ההפשרה גבוה עשרות מונים ממחיר הרכישה. מהלך הפשרה מוצלח מגלם תשואה גבוהה ביותר אותה כמעט בלתי אפשרי להשיג באפיקי השקעה אחרים.

מה הם החסרונות ברכישת קרקע חקלאית להשקעה?

אין ספק כי יתרונות ההשקעה בקרקעות חקלאיות מפתים ומרשימים.

• מגבלת מיקום – ככל שקרקע קרובה יותר לישוב קיים כך סיכוייה להיכנס לתהליך הפשרה גדלים. אולם, מרבית הקרקעות החקלאיות אינן קרובות דיין לפאתי ישובים קיימים.
• הפקעות, היטלים ומיסים – כאשר קרקע עוברת תהליך הפשרה כרוך הדבר בהפקעות מצד הרשות המקומית ותשלום היטלים ומסים שונים הפוגעים ברווחיות העסקה.
• הונאות, עיקולים ושעבודים – בדומה לכל עסקת נדל"ן יש להיזהר מהונאות ולבדוק היטב קיומם של עיקולים ושעבודים באמצעות אנשי מקצוע מומחים.

הפוסט קרקעות חקלאיות – האם אכן מדובר בהשקעה אטרקטיבית? הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

בתקופה שבה שוק הנדל"ן צובר תאוצה, רבים נשאבים לרעיון של קניית קרקע חקלאית. אולי גם אתם נתקלתם לאחרונה במודעות מפתות הקוראות לכם להצטרף למהלך הזה? אך כמה מאיתנו באמת מבינים את הפינות המורכבות של רכישה כזו? האם הסיכונים והפוטנציאל של הקרקע החקלאית שברשותכם נחשפים בפניכם במלואם?

בחברת קרקעות ישראל, אנו לא רק מומחים בתחום קניית קרקעות חקלאיות, אלא גם מתמחים בליווי עסקאות נדל"ן מהסוג הזה, עם ניסיון עשיר והבנה עמוקה של השוק והסיכונים הכרוכים בו.

מה היא קרקע חקלאית?

כל קרקע בישראל מסווגת בסוג ייעוד מסוים שמשפיע על השימושים המותרים בה ועל המבנים שניתן להקים עליה. קיימים סוגי ייעוד ושימושים שונים הנגזרים מתכניות המתאר הארציות ומתכניות המתאר המחוזיות.

בין הסוגים הידועים יותר (והמבוקשים יותר) מכירים הרוב את הקרקע המסווגת למגורים, עליה ניתן להקים מבנה, או מבני מגורים. אולם, קיים סיווג נוסף המייעד קרקעות לשימושי חקלאות בלבד. על קרקעות אלה אסור כל שימוש אחר מלבד פעילויות חקלאות. למרות מגבלות אלה הפכה בשנים האחרונות קניית קרקע חקלאית להשקעת נדלן נפוצה ומבוקשת.

מאפייני קניית קרקע חקלאית

השקעה באמצעות קניית קרקע חקלאית כרוכה בעיקרה באיתור קרקע בייעוד שימוש לחקלאות, רכישתה במחיר אטרקטיבי, יישום פעילויות ומהלכים להפשרתה לבנייה ולבסוף מכירתה תוך יצירת רווח נאה או הוצאה לפועל של פרויקט הבנייה.

 2 נקודות עיקריות שהופכות קניית קרקע חקלאית להשקעה כדאית

1. מחיר הקרקע החקלאית

הבחירה בקניית קרקע חקלאית מתחילה ונגמרת במחיר שלה. מדובר באדמה נטו, שערכה נקבע על פי מיקומה. לכן, חשוב לבדוק אם ישנם תכניות תשתיות שעלולות לשנות את ערכה, כמו כבישים או קווי רכבת. קרקע הממוקמת ליד אזורים מיושבים יכולה להיות בעלת פוטנציאל גבוה להפשרה, דבר שמעלה את ערכה. כאשר ההיצע מוגבל והביקוש גבוה, הפשרה צפויה להתרחש במהירות.

2. תשואה על ההשקעה בקרקע חקלאית

למרות שקרקעות חקלאיות אינן מספקות תשואה מיידית כמו נכסי נדל"ן אחרים, הן עדיין מהוות אפיק השקעה אטרקטיבי למשקיעים בעלי כוח כלכלי וסבלנות. עם תהליך ההפשרה ההולך ונהיה יותר פשוט ומהיר באזורים בעלי ביקוש גבוה, משקיעים יכולים לראות תשואה משמעותית בתוך זמן קצר יחסית, מה שהופך את ההשקעה למשתלמת במיוחד.

משמעות הפשרת קרקע חקלאית

משמעות הפשרת הקרקע היא שינוי ייעודה מחקלאות למגורים, על פי רוב. ברגע שייעודה של הקרקע שונה בהצלחה הרי שניתן לעשות בה שימושים רווחיים הרבה יותר שמעלים באופן דרמטי את שוויה.

בשלב זה עומדות בפני המשקיע שתי אפשרויות: האחת, מכירת הקרקע תוך השאת רווח משמעותי ואילו האחרת, ייזום פרויקט המגורים, הקמתו ומכירתו בשלב מאוחר יותר בתקווה לרווחים משמעותיים אף יותר.

הסיכונים בקניית קרקע חקלאית

לצד הסיכויים לרווחים אטרקטיביים חשוב לזכור כי אין השקעה וודאית וחסרת סיכון. שני הסיכונים המרכזיים והמשמעותיים ביותר הכרוכים בקניית קרקע חקלאית נוגעים לסיכוי התממשות תהליך ההפשרה.

קיימות קרקעות חקלאיות רבות שסיכוייהן להיכנס אי פעם לתהליך הפשרה הוא קלוש ביותר. השקעה בקרקעות כאלה נחשבת כהשקעה לא טובה בעליל. כמו כן, ישנן קרקעות חקלאיות רבות בעלות סיכויים סבירים להיכנס לתהליך הפשרה, אולם אין וודאות לגבי עיתוי התהליך.

מדובר בעיקר בקרקעות שמוגדרות בתוכניות מתאר מחוזיות כקרקע צמודת דופן לבינוי ולתשתיות קיימות.

5 בדיקות חיוניות לפני רכישת קרקע חקלאית

1. בחינת מיועד הקרקע תחת תוכנית תמ"א 35 – מומלץ לבדוק את המיועד התכנוני של הקרקע על פי תוכנית תמ"א 35. קרקעות שמיועדות לפיתוח עירוני נחשבות לבעלות פוטנציאל גבוה יותר להפשרה.
2. סקירת תוכניות המתאר המקומיות והמחוזיות – בדיקת תוכניות אלה תאפשר להבין לאילו מטרות תכנוניות מיועדת הקרקע – האם למגורים, משרדים, חנויות, אזורי נופש או תשתיות תחבורה. הבדיקה נעשית באמצעות מערכת המידע הארצית באתר משרד הפנים, וחשוב להכיר את מספר החלקה והגוש.
3. מיקום הקרקע והיחס לרשות המקומית – חשוב לבדוק את עמדת הרשות המקומית כלפי הקרקע ואת היקף הקרקעות הזמינות לבנייה תחת ניהולה. יש לבדוק גם האם ישנם הסתייגויות לשינוי ייעודן של הקרקעות החקלאיות.
4. האם קיים הסכם שיתוף בין בעלי הקרקע – בדיקת קיומו של הסכם שיתוף בין בעלי הקרקע יכולה להעיד על אינטרס משותף לקדם תוכניות ופרויקטים שיגבירו את ערכה.
5. וידוא כי הקרקע היא פרטית – חשוב לוודא שהקרקע היא קרקע פרטית, שכן רכישת קרקע פרטית מקנה בעלות מוחלטת ואפשרות לרישום בטאבו.

הדרך הבטוחה להשקעה עם קרקעות ישראל

קניית קרקע חקלאית היא השקעה רבת פוטנציאל, אך דורשת הבנה מעמיקה וגישה מקצועית. חברת קרקעות ישראל, עם הניסיון והמומחיות שלה, מציעה לכם לא רק ליווי אישי ומקצועי בתהליך הרכישה, אלא גם ניתוח מעמיק של כל האפשרויות והסיכונים. מהמיקום האופטימלי של הקרקע ועד לכדאיות ההשקעה לטווח הארוך, אנו כאן כדי להבטיח שההחלטה שלכם תהיה מושכלת ומבוססת.

בחברת קרקעות ישראל, אנו מאמינים שהלקוחות שלנו הם שותפים לדרך, ואנו מחויבים להצלחתכם. פנו אלינו עוד היום, ונעזור לכם להגשים את חלומכם להשקעה מוצלחת בשוק הנדל"ן.

הפוסט קניית קרקע חקלאית – האם תמיד מדובר בהשקעה מוצלחת? הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

בעיניי מדינת ישראל הינה פלא מודרני שאין שני לו. על אף היותה מקום בעל היסטוריה אשר השפיעה על העולם כולו זוהי לא מדינה שפיזית קל לחיות בה. החום קשה ביותר, אין מספיק משקעים ואין לשכוח שרוב רובו של מישור החוף במקור הוא לא יותר מאוסף ביצות שיובשו.

קל לשכוח כאשר נוסעים ממקום למקום שכל מה שאנחנו רואים עד קצה האופק לא נראה ככה תמיד.

קל לנסוע על יד שטח חקלאי מבודד ולהתעלם ממנו לחלוטין בלי לחשוב שלפני פחות ממאה שנים נערים ונערות צעירים עבדו את השדות בחום נורא וסכנה קיומית מוחשית ביותר במטרה לבנות את מדינת ישראל.

אם להניח לרגע את הנוסטלגיה והחלומות בהקיץ בצד ניתן להבחין בדבר מעניין – רובנו באמת ובתמים לוקחים שטח חקלאי מבודד זה כדבר מובן מאילו. רגע אחד הוא נמצא ורגע אחרי הוא זכרון ילדות נוסטלגי שנזכרים בו ביום קיץ נעים אך לא כך הוא הדבר!

שטח חקלאי לא נעלם לו סתם באמצא היום בשביל לפנות מקום לשכונה חדשה, השטח הזה נמצא בבעלותו של מישהו אשר עשה עסקה רווחית ביותר כאשר מכר את השטח ליזם לאחר שמצוקת דיור באזור התניעה הליך ביורוקרטי ובסופו שטח חקלאי X שינה את יעודו לשטח למגורים.

זו היא המציאות שבה אנחנו חיים וככה מתנהל לו יחסית מתחת לשטח אחד שווקי הנדל"ן הפורים ביותר.

איך הופכים שטח חקלאי להשקעה רווחית?

שלב א' – מציאת מגרשים חקלאיים למכירה

השלב הראשון זה למצוא מגרשים חקלאיים למכירה אשר עונים על הקרטריונים שהגדרנו לעצמו לגבי מה זה שטח חקלאי טוב.
עבודת ההכנה צריכה להיות יסודית ביותר ולמשקיעים הלא מנוסים בהחלט מומלץ להעזר באנשי מקצוע שהם סומכים עליהם בשביל להגיע למסקנה הטובה ביותר לגבי כדאיות ההשקעה בשטח כזה או אחר.

מגרשים חקלאיים למכירה אינם קשים למציאה אך לסנן מביניהם את המגרשים בעלי הסיכויי להניב את הרווח הגבוהה ביותר בזמן הקצר ביותר זה החלק שאסור בשום פנים ואופן לזלזל בו.

שלב ב' – רכישת קרקע חקלאית

השלב השני בתהליך הינו רכישת קרקע חקלאית, בשלב הזה חשוב לשים לב לאדם אשר מוכר לך את הנכס.
חשוב מאוד להשתמש בשירותיו של עו"ד בכל תהליך רכישת שטח חקלאי בשביל להגן על עצמכם ממעשי נוכלות אשר לצערנו קורים מפעם לפעם.

הכרחי ביותר אכן לוודא שהנכס נרשם בטאבו על שמכם ושכל המסמכים מקוריים ונחתמים מול בעל הנכס המקורי. רכישת קרקע חקלאית זה הוא לא תהליך שיש להקל בו ראש ויש לגשת לעניין במלוא הרצינות בשביל שההשקעה המניבה לא תהפוך לחלום בהלות.

למה לא כל שטח חקלאי מתאים להשקעה?

חשוב לזכור שכל עוד מגרש כלשהו מיועד לחקלאות אז זה מה שניתן לעשות איתו – לגדל גידולים חקלאיים.
שטח חקלאי שמהווה פוטנציאל גבוהה להשקעה בדרך כלל ימצא באזור הקרוב לישוב שהאוכלוסיה בו גדלה בקביעות ועקב כך נובע הצורך בשינוי יעוד הקרקעות באזור.

כמו כן שטח בעל פוטנציאל גבוהה גם יופיע בתוכניות מקומיות וארציות – דבר המרמז ככל על סיכויים מאוד גבוההים להפשרה עתידית.
עדויות נוספות שיכולות להעיד על פוטנציאת גבוהה הם תוכניות לבניית תשתיות תעבורה באזור ופרטים קטנים נוספים אשר ניתן ללקט כאשר חוקרים את המסמכים של הרשות המוניצפלית שמה נמצא השטח המדובר.

השקעה סולידית למשקיעים הסבלנים – שטח חקלאי

היתרון והחסרון המשמעותי ביותר בהשקעה מסוג זה הינו העובדה שלוקח זמן רק מרגע ביצוע ההשקעה ועד הרגע שההשקעה מתממשת.
זהו חסרון מכיוון שמשקיעים רבים הרגילים לאפיקים דינמיים יותר פשוט נרתעים מלהתקרב לקרקע חקלאית כאפיק השקעה.

לעומת זאת מי שאינו נרתע מהעובדה שלפעמים שטח חקלאי בישראל יכול לחכות שנים עד שיעודו ישתנה נהנה מאחת ההשקעות נדלן הסולידיות ביותר שניתן לעשות כאשר משווים סיכון לעומת רווח.

בין אם אתם מעוניינים לרכוש שטח חקלאי בישראל עצמאית או בין אם אתם מעוניינם להשתמש בשירותיה של חברה כמו קרקעות ישראל אנו מזכירים לכם כי לכל השקעה יש את מגמות הסיכון שלה ורק עשיית "שיעורי הבית" ושאילת שאלות זה מה שיעזור לכם לעשות את ההשקעה הטובה ביותר ולרכוש שטח חקלאי אשר יניב תשואה רבה.

הפוסט שטח חקלאי חסר ערך – האומנם? הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.

ההשקעה בקרקעות נחשבת בשנים האחרונות להשקעת נדלן אטרקטיבית בעיני משקיעים שונים. טבעה של השקעה היא להשיא רווחים עבור המשקיע וזהו הפרמטר החשוב ביותר הנבחן על ידי המשקיעים השונים. קרקעות מגלמות פוטנציאל להשאת רווחים משמעותיים ועל כן הן אטרקטיביות בעיני משקיעים המחפשים שימוש לכספם הפנוי.

במידה ורוכש קרקע מצליח להפשירה לבנייה הרי שעלויות הרכישה המקוריות שלה זניחות יחסית לשוויה העדכני לאחר ההפשרה לאור השימושים החדשים שניתן לעשות בה. אולם, השקעה בקרקעות אינה מוגבלת להפשרה בלבד, משקיעים שונים מוציאים לפועל מהלכים של הגדלת זכויות לצד מהלכים אחרים המקנים לקרקע ערך גדול יותר.

יתרונות קרקעות להשקעה לעומת אפיקי השקעה אחרים

• פוטנציאל לרווחים נאים: בעוד שפיקדון בנקאי, לשם הדוגמא, יכול להניב רווחים בשיעור של אחוזים בודדים למשקיע במקרה הטוב, הרי שהשקעה בקרקע יכולה להניב רווחים של עשרות אחוזים ואף יותר מכך.
• נכס מוחשי: רכישת קרקע מוסיפה נכס מוחשי לתיק הנכסים של המשקיע. אחרי ככלות הכול, קרקע תמיד תישאר קרקע.
• גמישות במימוש: כאשר קרקע מופשרת ניתן לעשות בה שימוש מגוון המותאם למטרות המשקיע. כך, יוכל המשקיע להוציא את המרב מהשקעתו וליהנות מרווחיות מרבית.

חסרונות קרקעות להשקעה לעומת אפיקי השקעה אחרים

לצד היתרונות הרבים ברכישת קרקעות להשקעה ולצד הפוטנציאל לרווחים נאים מהשקעה זו קיימים גם חסרונות אותם כדאי להכיר ולהביא בחשבון:

• סחירות: בעוד שהשקעה בניירות ערך למשל, ניתנת לפדיון בכל רגע נתון, הרי שהעמדת קרקע למכירה כרוכה בתהליך שעלול לארוך זמן שבמהלכו הכסף שלכם אינו פנוי.
• תקופה: זמן ההבשלה הכרוך בקרקעות להשקעה עלול להיות ארוך ביותר. קרקע יכולה להיות מופשרת תוך שנה אך היא גם יכולה להיות מופשרת תוך 20 שנה. משמעות הדבר שלמשקיע אין יכולת לדעת מתי השקעתו תבשיל והאם אכן יזכה בשיעורי הרווחיות להם הוא מצפה.

הפוסט קרקעות להשקעה – משקיעים באדמה הופיע לראשונה ב-קרקעות ישראל.