סוגי קרקעות בישראל מגוונים ומיועדים למטרות שונות, כגון חקלאות, מגורים, תחבורה, מסחר ותעשייה. עם עליית מחירי הדירות, השקעה בקרקעות הפכה לאפיק פופולרי בשוק הנדל”ן, מבטיחה פוטנציאל רווח גבוה.
במאמר זה, נחקור את הייעודים וההשקעה הפוטנציאלית בקרקעות השונות בישראל.
מה המשמעות של סוג הקרקע?
ברחבי ארץ ישראל מסווגת לסוג ייעוד מסוים, בין אם מדובר בקרקע פרטית הרשומה בלשכות רישום המקרקעין ובין אם מדובר בקרקע מוחכרת בבעלות רשות מקרקעי ישראל. סוג הייעוד שנקבע לכל קרקע וקרקע הוא הקובע את השימושים המותרים באותה הקרקע.
משמעות סוג הקרקע היא מגוון השימושים האפשריים בה המשפיע על שוויה ועל ערכה. שימוש בקרקע שלא בהתאם לייעודה עלול לחשוף את המחזיק בה לסנקציות בהתאם לחוק התכנון והבנייה.
כיצד נקבעים סוגי הקרקעות בישראל?
סוגי הקרקעות בארץ נגזרים מתכניות המתאר הארציות והמחוזיות. לכל קרקע נקבע ייעוד ספציפי על ידי תכניות המתאר המחוזיות הנגזר מתכניות המתאר הארציות הרלוונטיות. בדרך כלל, קיימים חשיבה ותכנון לאור מטרות על מסוימות לפיהן נקבעים הסיווגים השונים.
אילו סוגי קרקעות יש?
קיימים מספר סוגים של ייעודי קרקעות, מתוכם כדאי להכיר את המרכזיים:
| קרקע למגורים | היא אחת המבוקשות ביותר, במיוחד באזורים עם צפיפות אוכלוסייה גבוהה או התרחבות עירונית. היא מאפשרת פיתוח פרויקטים רבי-קומות או פרויקטים פרטיים כגון בתים יחידים ודו-משפחתיים. נדל”ן מסוג זה יכול לספק תשואה גבוהה למשקיעים וליזמים, במיוחד בשקלול המחירים הגוברים והביקוש הרב לדיור. |
| קרקע למסחר | היא אחת המבוקשות ביותר, במיוחד באזורים עם צפיפות אוכלוסייה גבוהה או התרחבות עירונית. היא מאפשרת פיתוח פרויקטים רבי-קומות או פרויקטים פרטיים כגון בתים יחידים ודו-משפחתיים. נדל”ן מסוג זה יכול לספק תשואה גבוהה למשקיעים וליזמים, במיוחד בשקלול המחירים הגוברים והביקוש הרב לדיור. |
| קרקע למשרדים ומרכזי מסחר | קרקע זו מיועדת לבניית מבנים למשרדים, מרכזי עסקים ופעילויות מסחריות. היא מספקת את הבסיס לפיתוח כלכלי ועסקי, ונמצאת לרוב באזורים בעלי גישה טובה ונראות גבוהה. קרקע למשרדים ומסחר מהווה חלק חיוני במבנה העירוני, והיא מאפשרת לעסקים להתפתח ולצמוח באזורים מרכזיים, תוך תרומה לפעילות הכלכלית של העיר והסביבה. |
| קרקע לתעשייה | קרקעות אלה מתאימות למפעלים, מחסנים ומתקני ייצור שונים. הן מהוות מרכיב מרכזי בתשתית הכלכלית של מדינה, והן ממוקמות לרוב באזורים נגישים וקרובים למסלולי תחבורה עיקריים. יש לתכנן ולבנות תוך כדי שים לב לדרישות סביבתיות ולבטיחות. |
| קרקע לתיירות | זהו סוג קרקע המתאים לפיתוח אתרי נופש, מלונות, אכסניות ואטרקציות תיירותיות. היא מתאימה במיוחד באזורים עם נופים יפים, חופי ים או אתרי היסטוריה ותרבות. פיתוח תיירותי יכול להוביל להגדלת הכנסות המקומיות וליצירת מקומות עבודה. |
| קרקע לחקלאות | ייעוד זה כולל שימוש בקרקע לגידולים, חקלאות ופעילות טבעית. כאשר מדובר בקרקע חקלאית, יש לתת דעת על תנאי הקרקע, מקורות מים, אקלים וגישה לשווקים. קרקעות אלו חשובות לאבטחת מזון ולפיתוח הכלכלי הכפרי. |
| קרקעות לתחבורה | קרקעות אלה מוקדשות לפרויקטים תחבורתיים כמו כבישים, תחנות רכבת, נמלים, ונמלי תעופה. הן חיוניות לפיתוח ותחזוקת תשתיות תחבורה, המאפשרות זרימה חלקה של אנשים וסחורות. קרקעות לתחבורה מאפשרות תחבורה יעילה ומשפיעות באופן מהותי על הכלכלה המקומית והארצית, כמו גם על איכות החיים של התושבים. |
הסוגים השונים של קרקעות מציעים הזדמנויות ואתגרים שונים, תלויים במיקומם, תכנונם והמטרות שלכם. “קרקעות ישראל” מבינה את הפוטנציאל הכלול בכל סוג קרקע ומספקת שירותים מקיפים לתכנון, רכישה ופיתוח של קרקעות בישראל.
ייעוד הקרקע לפי צבעים של קרקעות בישראל
- קרקע צהובה: מיועדת למגורים, כאשר תהליך ההפשרה עם הרשות המקומית יכול לכלול חתימה על הסכמי גג והתחייבות להיקף בנייה מסוים.
- קרקע אדומה: מסמלת שטחים מיועדים לתחבורה, כגון דרכים וכבישים קיימים או תכנוניים.
- קרקע ירוקה: הוקצתה לשמירת שטחים פתוחים, הקמת פארקים ושימוש ציבורי ללא בינוי.
- קרקע חומה: מיועדת להצבת מבנים ציבוריים, כגון מוסדות חינוך ומשרדי הרשות המקומית.
- קרקע סגולה: משמשת למטרות מסחר, משרדים, תעשייה, ותיירות, כולל אירוח ונופש.
שימו לב: חשוב להבחין בין ייעוד הקרקע לפי התכנון העירוני לבין הסטטוס המשפטי שהמדינה קובעת. לעיתים, גם אם קרקע מותרת לבניה על פי המדינה, עשויים להתעורר קונפליקטים עם תכניות העירוניות המקומיות, מה שיכול להוביל לבעיות בקבלת היתרי בניה.”
האם אפשר לשנות סוג של קרקע?
התשובה הקצרה לשאלה זו היא בהחלט כן. התשובה הארוכה יותר לשאלה זו היא בהחלט כן, אולם מדובר לעיתים בתהליך ארוך, בכדי לשנות יעודה של קרקע חקלאית לקרקע למגורים לצורך הדוגמא, יש צורך בהגשת בקשות מסודרות, במילוי טפסים, בהשגת אישורים וכו’.
למעוניינים בביצוע שינוי ייעוד מומלץ ביותר להיעזר בחברה המתמחה בתחומה בהוצאה מוצלחת לפועל של תהליכים אלה.
